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Cofinimmo participe à la rénovation et à l’amélioration du patrimoine immobilier public et parapublic
en Belgique, grâce aux Partenariats Public-Privé (PPP). À ce jour, le portefeuille de PPP comporte six
actifs en exploitation.
PARTENARIATS PUBLIC-PRIVÉ
Soucieuse de répondre aux besoins spécifiques des autorités
publiques, Cofinimmo apporte son expertise immobilière et financière
dans le cadre de partenariats à long terme. Ceux-ci font l’objet de
marchés publics.
Cofinimmo prend en charge l’étude du cycle de vie économique et
technique du projet. Cette analyse permet d’identifier le compromis
optimal entre les investissements de départ et les dépenses futures,
qu’il s’agisse des frais d’entretien ou des coûts de remplacement et de
réparation.
Cofinimmo n’assume toutefois pas le risque de construction dans ce
type d’investissement immobilier. Celui-ci reste à la charge d’un entre-
preneur général désigné, avec lequel Cofinimmo convient d’un montant
forfaitaire payable à la livraison de l’immeuble.
Cofinimmo surveille la qualité et l’exécution des travaux de construc-
tion. Elle prend également en charge l’entretien et la maintenance
tout au long de la location, qui fait généralement l’objet d'un bail de
très longue durée ou d’une emphytéose. Lorsque ceux-ci arrivent à
échéance, l’instance publique bénéficie d’une option d’achat ou d’un
transfert gratuit de propriété. Cofinimmo ne jouit donc pas de la pro-
priété perpétuelle de ces biens.
Conformément aux Directives européennes, les autorités publiques
font figure de modèles en matière de développement durable. Dès lors,
les immeubles construits dans le cadre de soumissions publiques
doivent afficher un niveau de performance énergétique élevé.
Cofinimmo apporte son expertise en la matière pour accompagner
ses clients, tant lors de la construction que lors de l’exploitation des
immeubles.
À ce jour, le portefeuille de PPP de Cofinimmo comporte les actifs
suivants en exploitation :
•
un palais de justice
;
•
une caserne de pompiers
;
•
deux commissariats de police
;
•
des logements pour étudiants
;
•
une prison.
Immeuble
Superficie
(en m²)
Caractéristiques majeures
Palais de justice-
Anvers
72131 Night cooling ; protection solaire
extérieure fixe ; niveau d’isolement
avancé.
Caserne de pompiers
- Anvers
23585
Commissariat de
police - Termonde
4805 Immeuble passif ; panneaux solaires
sur l’ensemble de la toiture ; système
de ventilation de type D ; pompe à
eau ; récupération d’énergie des
ascenseurs ; géothermie.
Commissariat de
police - Zone Hekla
9645
Logements pour
étudiants - Bruxelles
8088 Nouvelle menuiserie extérieure
performante ; isolation poussée
des façades ; récupération des
eaux pluviales dans 36 logements ;
ventilation double flux avec
récupération de chaleur ; chaudières
à condensation.
Prison - Leuze-en-
Hainaut
28316 Système de ventilation de type D
avec récupération de chaleur.
Commissariat
de police -
Termonde (BE)
Livré en 2012, ce
commissariat
est le premier
immeuble passif
dans le portfeuille
de Cofinimmo. Les
niveaux d’isolation
et de performance
énergétique sont
largement meilleurs
que ceux requis en
Région flamande.
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Rapport de gestion /
Partenariats Public-privé