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Les immeubles doivent afficher des performances énergétiques optimales afin de limiter les émissions de CO
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qui
résultent de leur exploitation.
Dès 2020, tous les immeubles qui seront construits en Europe devront répondre aux normes passives. Pour Cofinimmo,
il s’agit d’une opportunité de se différencier en anticipant la réglementation. Des immeubles plus performants au niveau
énergétique sont commercialement plus attractifs. Ils offrent à la fois plus de confort aux occupants pour un niveau de
charges moins élevé.
Il est à noter cependant que l’approche diffère en fonction des segments. Dans le segment des bureaux, Cofinimmo
est souvent impliqué à la fois dans la phase de construction/rénovation et dans la gestion quotidienne d’une majorité
d’immeubles. Cette situation lui permet d’exercer une influence sur les consommations énergétiques dès l’occupation
de l’immeuble. Pour les autres segments, son intervention est limitée. La maîtrise des consommations énergétiques est
réalisée par les occupants eux-mêmes.
RAPPORT DE DÉVELOPPEMENT DURABLE /
Neuf enjeux prioritaires
La consommation en énergie
et les émissions CO
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Réponses / actions
•
Cofinimmo s’efforce d’aller le plus loin possible en matière
d’efficacité énergétique, souvent au-delà des obligations
légales, dans les limites de la rentabilité économique
recherchée. En 2014, 2,4% du portefeuille immobilier ont fait
l’objet d’un redéveloppement ou d’une rénovation lourde
permettant d’améliorer leur performance énergétique. Dans
les trois années à venir, Cofinimmo envisage de nouvelles
rénovations à hauteur de 4,2% de son portefeuille.
•
En 2013, elle a implémenté un logiciel de gestion des données
énergétiques afin de mieux identifier les sources d’économies
possibles et l’impact des investissements effectués en
vue de réduire les consommations dans les immeubles de
bureaux. Toutes les données de consommation de l’ensemble
des espaces communs gérés par Cofinimmo, ainsi que
les consommations privatives fournies par les différents
locataires sur base volontaire, y sont rassemblées. Depuis
2014, les consommations de maisons de soins de santé
sont progressivement intégrées dans cette comptabilité
énergétique. Les consommations des immeubles des autres
segments suivront. L’objectif pour 2018 est d’intégrer au moins
25% des données de l’immobilier de santé et 5% des données
de l’immobilier des réseaux de distribution.
•
L’installation de compteurs relevables à distance a permis
d’identifier les installations énergivores. En 2014, 12 bâtiments
de bureaux en sont déjà équipés. L’objectif est d’équiper tous
les immeubles de bureaux multi-locataires avec des compteurs
relevables à distance au rythme de 20 immeubles par an
(horizon fin 2018 au plus tard).
•
Depuis 2007, Cofinimmo se fournit en électricité verte pour la
totalité des espaces communs gérés par le Groupe. Le volume
acheté est de l’ordre de 45 GWh par an, ce qui représente une
économie de 20385 tonnes de CO
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e, soit la production de neuf
éoliennes de puissance moyenne.
•
Depuis 2011, Cofinimmo a étendu sa certification ISO 14001:2004
au Property Management des immeubles de bureaux et
au Project Management (travaux lourds et rénovation)
d’immeubles tous segments confondus.
•
L’obtention d’une certification environnementale BREEAM
et BREEAM In Use poursuit un double objectif : d’une part
améliorer la compétitivité commerciale des immeubles et,
d’autre part, mettre en place un processus d’amélioration
continue des performances environnementales du patrimoine.
Ce système de certification évalue les performances des
immeubles dans les domaines de l’énergie, l’eau, les matériaux,
la pollution, l’aménagement du sol et l’écologie, la santé et le
bien-être, les déchets et la mobilité. Cofinimmo poursuivra
la certification BREEAM et BREEAM In Use de ses immeubles
de bureaux, tout en donnant la priorité à ceux en cours de
commercialisation.
•
Le dernier bilan carbone du siège social date de 2010. Il sera
mis à jour en 2015.
Les économies ne seront optimales que s’il existe un dialogue entre les différents acteurs à chaque
stade de la vie d’un immeuble et une volonté d’amélioration : une recherche de solutions créatives avec
les architectes lors de la conception, un sérieux dans l’exécution des travaux par les entrepreneurs,
une bonne conduite des installations techniques par les sociétés de maintenance mais également une
utilisation raisonnée des immeubles par les occupants. Cofinimmo doit favoriser ce dialogue.
Jean Van Buggenhout, Cofinimmo, Head of Property Services & CSR
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