Rapport de développement durable 2015

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Réalisations 2015
• Optimiser les toitures et jardins
Aujourd’hui, les toitures représentent un potentiel
de 65000 m² non exploités. En aménageant des
terrasses en toiture, Cofinimmo peut offrir à ses
clients un espace extérieur supplémentaire, pouvant
servir de lieux de détente ou de réunion ou permettant
d’organiser éventuellement des événements.
L’aménagement type est composé d’une terrasse
en bois, de bacs à plantes aromatiques et d’un banc
extérieur sous forme du logo de Cofinimmo. Selon
le choix du client, les bacs à plantes pourraient être
reconvertis en mini-potagers et représenter les
embryons d’un projet d’agriculture urbaine plus large.
Le projet pilote a été réalisé lors de la rénovation de
l’immeuble Guimard 10-12 à Bruxelles.
Tout comme les toitures, Cofinimmo cherche à
optimiser l’utilisation des jardins et abords de ses
immeubles. Un premier projet d’embellissement du
jardin et des parkings a été réalisé sur le site Park
Hill à Diegem. Les zones de stationnement ont été
élargies, un emplacement pour personnes à mobilité
réduite a été prévu, ainsi qu’une zone «foodtruck».
Des zones de détente supplémentaires, tels qu’un
terrain de pétanque et un chemin pédestre entre les
immeubles du site, ont également été prévues.
• Utilisation temporaire des espaces vides
L’occupation temporaire concerne tant l’immobilier
résidentiel que celui des bureaux et répond aux
besoins de clients qui sont à la recherche d’espaces
de travail, de vie ou d’activités culturelles à coût réduit.
En même temps, cette initiative permet de capter de
futurs locataires potentiels et de diminuer les coûts
liés au vide locatif. Pour 2015, ces coûts s’élevaient à
environ six millions EUR.
Les premiers projets d’occupation temporaire, en
partenariat avec la société Camelot Europe**, ont
concerné les appartements au-dessus de cinq cafés/
restaurants du portefeuille Pubstone*** et l’immeuble
de bureaux Woluwe 106-108, vacant et pour lequel
Cofinimmo attend l’obtention de permis pour une
reconversion en maison de repos. Ce partenariat
ne se limite pas à la Belgique. À l’heure actuelle,
cinq contrats d’occupation temporaire résidentielle
sont également en cours aux Pays-Bas.
• Cofinimmo Lounge
Cofinimmo met à disposition de ses clients et de leurs
visiteurs des espaces de travail partagés et flexibles.
Ces espaces modernes, inspirants et agréables sont
équipés afin d’y travailler, s’y réunir mais également
s’y détendre et conférent une image positive à
l’entreprise. Cofinimmo répond ainsi aux besoins
de flexibilité et de diversité des espaces de vie au
* Les big data représentent l’ensemble des informations disponibles dans les bases de données, également externes, tels que les réseaux sociaux, les bases de données statistiques publiques, etc. L’objectif de
l’entreprise est d’améliorer ses modèles de prédiction relatifs aux questions importantes de sa stratégie l’évolution de son portefeuille clients) en exploitant les données externes et en les croisant avec ses
propres bases de données.
** .
*** Filiale du Groupe Cofinimmo - voir également le Rapport Financier Annuel 2015 - page 70.
travail pour ses clients. L’aménagement du premier
Cofinimmo Lounge est actuellement en cours et sera
finalisé dans le courant de l’année 2016.
• Flex Corner ®
Ce concept novateur propose aux clients à la
recherche de petites surfaces de bureaux, de louer un
espace privatif dans un ensemble de bureaux équipés
d’infrastructures communes partagées (kitchenette,
espace lounge, salles de réunion).
La location est proposée moyennant un montant
mensuel qui inclut le loyer, les taxes et les charges,
tant de la zone privative que des zones partagées.
Les contrats sont conclus sur base d’une durée
correspondant aux besoins du client (un an,
trois ans…). Une formule de location sous le principe
«Custom your lease» est également possible,
donnant la possibilité au locataire de fixer lui-
même la durée de son bail, suivant des conditions
contractuelles adaptées.
Deux projets pilotes seront inaugurés durant le
premier trimestre 2016.
• Six nouveaux aménagements de toiture et/
ou jardin étalés sur 2016 et 2017.
• Trois immeubles équipés de Flex Corner ®
en 2016.
• Analyse du potentiel de l’utilisation
des «big data »*.
Objectifs 2016-2017