Gestion du patrimoine

Cofinimmo entend assumer pleinement ses responsabilités sociétale et environnementale.

Lors de l’acquisition d’un actif, Cofinimmo considère des facteurs comme la pollution du sol, la présence d’amiante, la localisation et le risque d’inondation. Dans les pays où elle exerce ses activités, et pour ce secteur, la réglementation concernant des objectifs de performance énergétique devient de plus en plus contraignante. Cofinimmo tient donc systématiquement compte de l’intensité énergétique et du cycle de vie d’un immeuble et applique une stratégie à long terme en étudiant ses dossiers généralement sur un horizon de 30 ans, signe d’un véritable partenariat avec les opérateurs. Une analyse de risque climatique est réalisée dans le cadre de chaque dossier d’acquisition.

La gestion des projets de (re)développement en immobilier de santé, les décisions et les actions prises par Cofinimmo ont un impact important sur la pérennité des actifs. D’abord, parce que Cofinimmo, en développant des immeubles sur mesure, innovants et confortables, s’attache à répondre au mieux aux besoins évolutifs d’hébergement et de soins des personnes vulnérables ou dépendantes. Ensuite, parce que Cofinimmo favorise l’utilisation de techniques modernes et de matériaux durables pour réduire l’empreinte carbone des immeubles réalisés. Enfin, parce que Cofinimmo veille à l’insertion adéquate des immeubles dans le voisinage, en accordant une attention particulière à la mixité des sites de santé et à l’esthétique. Dans ce contexte, les certifications BREEAM permettent de garantir un très haut niveau de durabilité. Le niveau Excellent est visé pour les nouvelles constructions.

Lors de projets développés par les opérateurs, Cofinimmo se positionne comme un conseiller dans le domaine de la construction durable, à la recherche de solutions innovantes qui permettent d’améliorer progressivement le patrimoine à un rythme et dans des budgets acceptables pour les opérateurs. La certification de performance énergétique est complétée de manière systématique afin de mesurer de manière objective l’évolution du portefeuille.

L’impact de Cofinimmo en termes de développement durable dans la gestion quotidienne des actifs de santé est plutôt indirect. En effet, la plupart de ceux-ci sont gérés de façon quasi autonome par les opérateurs-locataires qui décident notamment du type de travaux de maintenance et d’entretien à effectuer. Cofinimmo s’efforce toutefois d’intégrer les données relatives aux consommations d’énergie et d’eau des immeubles de manière automatique dans le système de comptabilité environnementale afin d’y sensibiliser les opérateurs. Les centres de consultations médicales sont, eux, sous contrôle opérationnel de Cofinimmo, ce qui permet une analyse et un suivi plus approfondis des consommations.

Dans la phase d’acquisition de ce secteur, un partenariat à long terme avec le locataire est essentiel.

Un réseau de distribution consiste en un grand volume d’actifs individuels de petite taille. Tout au long de la durée du bail, l’arbitrage des actifs est très important afin de garantir leur durabilité. Cofinimmo s’attache à transformer des zones vides en espaces utiles, par exemple en mettant temporairement les étages non utilisés au-dessus des commerces à disposition en tant que logements. Enfin, elle favorise l’utilisation de techniques modernes et de matériaux durables pour réduire l’empreinte carbone des immeubles lors des travaux sur l’enveloppe extérieure des actifs. Une politique avancée est notamment mise en place concernant l’isolation des toitures lors de la rénovation de l’étanchéité.

Pour des actifs uniques, bénéficiant d’une utilisation publique, les autorités publiques sont souvent prises en exemple en matière de développement durable. Elles sont tenues d’inclure des critères techniques élevés en termes de performance énergétique. Cofinimmo recherche en permanence des solutions innovantes afin de contribuer au financement d’un besoin public.

Dans la gestion quotidienne de son portefeuille de bureaux, Cofinimmo poursuit l’un de ses objectifs prioritaires qui consiste à adopter une démarche durable et environnementale.

Lors d’une acquisition notamment, l’influence de Cofinimmo peut être déterminante. Elle évalue en effet la nécessité de redéveloppement d’un projet pour maintenir, à long terme, l’immeuble à niveau. Lors de la sélection des dossiers, elle prend en compte la localisation et surtout l’accessibilité du site en transports durables.

Naturellement, Cofinimmo adopte une approche de cycle de vie pour la gestion technique des bâtiments. Lorsqu’un immeuble de bureaux arrive en fin de vie, la construction est recyclée. Dans les localisations centrales de Bruxelles, où la demande de bureaux est forte, l’immeuble est rénové en profondeur. Pour les sites plus décentrés, une étude est faite sur la possible reconversion du bâtiment. Cofinimmo s’attache ainsi à répondre au mieux aux besoins évolutifs des utilisateurs de bureaux en termes de flexibilité, de mobilité et de diversité des espaces de vie au travail.

Par ailleurs, Cofinimmo accorde une attention particulière à transformer le paysage urbain de façon responsable en misant sur la mixité des quartiers et leur esthétique. Cofinimmo favorise aussi l’utilisation de techniques modernes et de matériaux durables pour réduire l’empreinte carbone des immeubles développés, tout en s’efforçant également de limiter et de réutiliser les déchets de chantiers.

La gestion quotidienne des immeubles de bureaux est aussi un vrai levier dans la stratégie de développement durable. Depuis 1999, l’activité de property management est internalisée et son influence est significative. La sensibilisation des locataires à leur consommation énergétique et la signature d’accords avec des fournisseurs d’énergie verte ont pour objectif de réduire l’empreinte carbone des immeubles. Un logiciel de gestion des données environnementales reprend les chiffres de consommation (eau, gaz, électricité) et production de déchets de l’ensemble des espaces communs des bureaux sous contrôle opérationnel, ainsi que les consommations privatives fournies volontairement par les différents locataires. L’utilisation de cet outil permet d’identifier les sources possibles d’économies et de mesurer l’impact des investissements effectués. Par l’installation de compteurs énergétiques relevables à distance, l’ensemble du portefeuille de bureaux est connecté en temps réel au logiciel de comptabilité énergétique.

Grâce à l’ensemble de ces préoccupations, Cofinimmo souhaite pleinement assumer ses responsabilités sociétale et environnementale.