Tendances majeures

Le changement climatique a actuellement et aura à l’avenir un impact sur le niveau du capital à investir, les coûts opérationnels et la vitesse d’obsolescence des actifs.
Par le biais de son projet 30³, visant une diminution de l’intensité énergétique de son patrimoine de 30% d’ici à 2030, Cofinimmo entend relever ce défi et ainsi pérenniser la valeur de son patrimoine en s’inscrivant dans l’Accord de Paris. Ce projet est la clé de voûte pour atteindre l’objectif validé par l’initiative science based targets.

L’eau est l’élément le plus important et le plus ancien sur terre, celui qui contribue à l’existence de tout l’écosystème, y compris à la vie et aux activités humaines. Bien qu’ils ne se limitent pas à la consommation d’eau, les effets du changement climatique exigent de repenser la stratégie en matière de gestion durable de l’eau, et ce, en tenant compte de tous les facteurs qui font de l’eau un élément complexe et vital pour l’ensemble de l’écosystème et de la vie.

Par l’intermédiaire de ses agences et de ses projets, tels que la FAO et le Pacte mondial des Nations unies (CEO Water Mandate), les Nations unies encouragent la diffusion d’informations précises sur la pénurie d’eau et la gestion de l’eau afin de garantir la sécurité de l’eau dans les différentes zones géographiques de la planète, qui connaissent chacune à leur manière une pénurie d’eau.

Le secteur de l’immobilier sera confronté aux effets dramatiques de la pénurie d’eau, puisqu’il fait partie de la solution et qu’il doit adopter une approche proactive de la question, qui peut être résumée par la règle des 3 R : réduire, réutiliser, recycler, afin de promouvoir la préservation des ressources en eau.

Face au risque d’événements extrêmes, tels que les inondations ou la sécheresse extrême, l’immobilier peut protéger l’environnement et ses actifs en collectant des données sur la consommation d’eau, en menant des analyses sur les consommations ordinaire et extraordinaire, et en agissant en conséquence, le cas échéant. Outre l’amélioration de la collecte des données, une mesure concrète consiste à placer le bâtiment lui-même au centre de la solution, qu’il s’agisse des chaussées perméables, des noues (en anglais bioswales) ou encore des toits verts, l’infrastructure verte est l’un des outils qui ont un impact positif sur les ressources telles que l’eau.

L’immobilier de santé, en pleine croissance, doit répondre aux attentes d’une tranche de la population toujours plus importante. Cela implique des immeubles de soins plus flexibles en fonction du degré d’autonomie de l’individu combinés à des logements adaptés.
Cofinimmo, au travers de son secteur d’immobilier de santé, a l’ambition de répondre aux besoins de la société, à savoir : offrir du logement aux personnes âgées malades, invalides ou en phase de réadaptation ; créer des quartiers mixtes où chaque fonction cohabite en harmonie ; favoriser l’accès des immeubles aux personnes à mobilité réduite et développer des bâtiments sûrs dans lesquels il fait bon vivre.

Selon les études les plus récentes du Centre commun de recherche (CCR) sur le futur des villes en Europe de la Commission européenne, qui applique une définition globale des villes et des établissements humains sous la forme d’une zone fonctionnelle urbaine (ZFU), le processus que nous appelons urbanisation croissante est en fait déjà en cours, puisque 75 % de la population mondiale vit actuellement dans des zones urbaines. En outre, les projections du CCR à l’horizon 2030 montrent que la plupart des grandes villes européennes connaîtront une croissance de leur population urbaine, dans le cadre d’un processus d’urbanisation continu.

L’urbanisation représente un défi majeur d’intégration des populations d’origine différente, de logement et de nourriture pour tous, de mobilité, de gestion de la pollution, de connectivité, etc.

Ce phénomène a un impact sur la façon dont est pensé l’immobilier. Une des conséquences observées est, par exemple, la diminution progressive de la taille du logement moyen.

En mettant davantage l’accent sur la santé et la sécurité, le coronavirus COVID-19 a augmenté le besoin d’environnements à plus faible densité et offrant plus d’espace, ce qui va accélérer la croissance des banlieues.

Dans le contexte de l’augmentation de la population urbaine, de la pollution et de la lutte contre les émissions de GES, la mobilité est progressivement repensée.
Consciente de cet enjeu, Cofinimmo multiplie les initiatives en matière de mobilité en testant des solutions de véhicules partagés et en mettant des infrastructures en place pour les cyclistes dans ses immeubles.

Une prise de conscience d’une partie de la société sur l’importance de limiter son empreinte carbone, la recherche d’une utilisation plus efficace et raisonnée des ressources physiques et financières amènent de plus en plus d’individus et d’entreprises à adopter les principes de l’économie de partage. Grâce à cette approche, les utilisateurs ont accès à des solutions flexibles plus proches de l’évolution rapide des besoins en évitant certains coûts d’investissement.
Consciente de cet enjeu, Cofinimmo innove en créant des espaces partagés tels que les clients les retrouvent dans les immeubles de bureaux sous la forme de Lounge®, de salles de réunion partagées ou de Flex Corner®.

Consciente de son impact lors de travaux de (re)développement, Cofinimmo est attentive à sélectionner des matériaux durables qui pourront facilement être recyclés, ou mieux, réutilisés. Cette pratique rentre dans sa réflexion sur le cycle de vie de ses immeubles. Lors des démolitions de bâtiments, les déchets sont aussi triés de manière stricte. C’est également le cas dans les immeubles de bureaux en exploitation où tout est mis en œuvre pour favoriser le tri, et ce, même au-delà des exigences légales.

Suite à la crise sanitaire, la santé et le bien-être deviendront des facteurs plus importants dans tous les secteurs de l’immobilier. L’industrie, par le biais de technologies avancées, devra répondre à des normes plus strictes de propreté et de sécurité afin que les locataires et les clients se sentent en sécurité et qu’ils reviennent en particulier dans les immeubles de bureaux, les cafés/ restaurants.
Cofinimmo cherche à offrir à ses clients sécurité et bien-être dans ses immeubles. Des infrastructures innovantes sont donc mises à disposition et proposées par le biais de partenaires. Tout est mis en œuvre pour garantir un environnement sain et agréable et ainsi assurer le bien-être mental et physique des occupants.

La survie des sociétés de construction et des sociétés immobilières dépendra plus que jamais de leur capacité à s’adapter, ce qui passera notamment par l’adoption des nouvelles technologies. . La technologie permet d’aller au-delà de l’automatisation des tâches répétitives et propose aujourd’hui une aide dans des processus intellectuels plus complexes, dans la relation avec le client, dans la maintenance des équipements, la gestion des pannes et dans la gestion des énergies.
Cofinimmo veille d’ailleurs à intégrer ces nouvelles technologies lors de la rénovation de ses immeubles. Les technologies choisies visent à mieux gérer les énergies et permettent ainsi de réduire les émissions de GES des immeubles.

La technologie permet progressivement de passer d’une médecine curative à une médecine préventive. L’apparition d’appareils de monitoring à distance et de capteurs portables permet aux médecins d’avoir une vue plus dynamique sur la santé de leurs patients et, le cas échéant, d’adapter plus rapidement leur traitement en fonction de leur état. Ces capteurs peuvent même déclencher un appel aux services d’urgence en cas d’anomalies graves des paramètres du patient. Toutes ces possibilités ont un impact sur les infrastructures d’accueil des soins de santé puisque les séjours en hôpital sont désormais plus courts. D’autres types d’immobiliers de santé se développent pour répondre à une population vieillissante mais dont le niveau d’autonomie reste élevé : maison de réadaptation, accueil de jour, etc. La nouvelle génération de seniors souhaite rester le plus longtemps possible dans son habitation. L’évolution technologique des soins de santé va le lui permettre. Aussi faut-il penser un habitat flexible qui puisse évoluer en fonction de la phase de vie dans laquelle se trouve la personne.