216 / 220
AANGEPASTE OMLOOPSNELHEID
Omloopsnelheid vermenigvuldigd met de free floatband.
AFGELEIDE PRODUCTEN - DERIVATEN
Als kredietnemer wenst Cofinimmo zich in te dekken tegen een eventuele
stijging van de rente op korte termijn. Dit renterisico kan in beperkte mate
worden ingedekt met het gebruik van afgeleide producten (de aankoop van
CAP, met eventueel de verkoop van FLOOR; IRS-contracten).
BEURSKAPITALISATIE
Slotkoers op de beurs vermenigvuldigd met het aantal in omloop zijnde aan-
delen op die datum.
BEZETTINGSGRAAD
De bezettingsgraad wordt berekend door de contractuele huren van de
lopende (geïndexeerde) huurcontracten te delen door de som van deze con-
tractuele huren en de geraamde huurwaarden van de leegstaande ruimtes.
Deze laatste worden berekend op basis van de courante markthuurprijzen.
BIM (BRUSSELS INSTITUUT VOOR MILIEUBEHEER)
Bevoegde instantie voor milieubescherming van het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest
(www.ibgebim.be).
BREAK
Eerste opzegoptie van een huurovereenkomst.
BREEAM (BUILDING RESEARCH ESTABLISHMENT
ENVIRONMENTAL ASSESSMENT METHOD)
Evaluatiemethode voor de milieuprestatie van gebouwen
(www.breeam.org).
CALL OPTION
Een recht om een bepaald financieel product gedurende een bepaalde peri-
ode tegen een vooraf vastgelegde prijs te kopen.
CAP
Een CAP is een renteoptie. De koper van een CAP koopt het recht om tijdens
een bepaalde periode een rente te betalen die beperkt wordt tot een bepaald
plafond. De koper oefent dit recht enkel uit indien de effectieve korte termijn-
rente boven het niveau van de CAP staat. Bij de aankoop van een CAP betaalt
de koper een premie aan de tegenpartij. Met de aankoop van een CAP ver-
krijgt Cofinimmo een gewaarborgde maximumrente. De CAP dekt haar dus in
tegen ongunstige rentestijgingen.
CASH-POOLING
Beheer en overdrachten van liquide middelen tussen dochtervennootschap-
pen.
CONTRACTUELE HUURPRIJZEN/HUURGELDEN
De huurprijzen zoals contractueel bepaald in de huurovereenkomsten op de
datum van afsluiting, vóór aftrek van huurkortingen of andere aan de huur-
ders toegestane voordelen.
CORPORATE GOVERNANCE CODE
Belgische code die werd opgesteld door de Corporate Governance Commis-
sie met handelwijzen en bepalingen rond deugdelijk bestuur die moeten
nageleefd worden door ondernemingen naar Belgisch recht waarvan de aan-
delen op een gereglementeerde markt worden verhandeld (de “Code 2009”).
DBFM (DESIGN-BUILD-FINANCE-MAINTAIN)
Volledige vastgoedprojectopdracht die het ontwerp, de bouw, de financiering
en het onderhoud van een gebouw omvat.
DEALING CODE
Gedragscode met regels die moeten worden nageleefd door de Bestuurders
en de Aangestelde Personen die door de onderneming uitgegeven financiële
instrumenten wensen te verhandelen.
DIVIDENDRENDEMENT
Bruto dividend gedeeld door de gemiddelde beurskoers van het jaar.
DUBBEL NETTO
Zogenaamde ‘dubbel netto’ huurcontracten of rendementen houden in dat
de onderhoudskosten – in min of meer ruime mate – ten laste van de eige-
naar (verhuurder) zijn. Het gaat meer bepaald om de onderhoudskosten voor
daken, muren, gevels, technische en elektrische installaties, directe omge-
ving, watervoorzieningen en afwatering. Dit is meestal het geval voor kan-
toorgebouwen. Deze onderhoudskosten kunnen via specifieke bepalingen
in het huurcontract volledig of gedeeltelijk ten laste worden gelegd van de
huurder. Wanneer alle kosten door de huurder worden gedragen, spreekt men
van een ‘triple net’ contract.
DUE DILIGENCE
Onderzoek waarbij voor een financieringsoperatie of een verwerving een vol-
ledige en gecertificeerde stand van zaken (boekhoudkundige, economische,
juridische en fiscale aspecten, …) van een onderneming wordt opgesteld.
EBIT (EARNINGS BEFORE INTEREST AND TAXES)
Operationeel resultaat. Netto courant resultaat vóór interestkosten en belas-
tingen.
EBITDA (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION, AMORTISATION)
Cashflow vóór de betaling van huren, interestkosten en – opbrengsten en
belastingen. Cofinimmo moet haar gebouwen onder het statuut van Vast-
goedbevak niet afschrijven.
EBITDAR (EARNINGS BEFORE INTERESTS, TAXES,
DEPRECIATION, AMORTISATION AND RENTS)
Netto resultaat vóór interestkosten en –opbrengsten, belastingen, waarde-
verminderingen, afschrijvingen en huren.)
EHPAD (ÉTABLISSEMENT D’HÉBERGEMENT POUR
PERSONNES ÂGÉES DÉPENDANTES)
De meest voorkomende vorm van woon- en zorgcentra voor ouderen in
Frankrijk.
EPB
Energieprestatie van een gebouw. Deze index die voortvloeit uit de Europese
Richtlijn 2002/91/EG drukt de hoeveelheid energie uit die nodig is om te vol-
doen aan de diverse behoeften bij een normaal gebruik van een gebouw. Bij
de berekening hiervan wordt rekening gehouden met de verschillende fac-
toren die de energievraag beïnvloeden (isolatie, ventilatie, bijdrage van zon-
ne-energie en interne voorzieningen, verwarmingssysteem, …).
E-PEIL
Maximaal primair energieverbruiksniveau van een gebouw, volgens de Euro-
pese wetgeving.
LEXICON
210
/