217 / 220
EPRA (EUROPEAN PUBLIC REAL ESTATE ASSOCIATION)
Een vereniging van beursgenoteerde Europese vastgoedvennootschappen
met als doel het promoten en aantrekkelijker te maken van de sector tegen-
over rechtstreekse vastgoedinvesteringen dankzij een grotere liquiditeit, toe-
gankelijkheid en transparantie van de vennootschappen
(www.epra.com).
EPRA EUROPE
Europese beursindex (uitgezonderd Groot-Brittannië) van de FTSE EPRA/
NAREIT Global Real Estate. De index werd opgericht door EPRA en bestaat uit
vastgoedwaarden die representatief zijn voor de genoteerde vastgoedsector
in Europa.
ERFPACHT
Tijdelijk zakelijk recht dat het volle genot verleent van een gebouw dat aan
iemand anders toebehoort en waarvoor aan de eigenaar ter erkenning van
zijn eigendomsrecht een jaarlijkse vergoeding moet worden betaald (canon).
Het erfpachtrecht in België moet worden aangegaan voor minstens 27 en
hoogstens 99 jaar.
EX DATE
Datum vanaf wanneer de beursverhandeling van een aandeel gebeurt zon-
der recht op de komende dividenduitkering (omwille van het ‘knippen van de
coupon’ wat vroeger kenmerkend was voor het dividend), m.a.w. drie werkda-
gen na de Gewone Algemene Vergadering.
EXIT TAKS
De vennootschapsbelasting tegen het verminderde tarief van 16,995% die
door een vennootschap verschuldigd is op de latente meerwaarden en vrij-
gestelde reserves indien deze als Vastgoedbevak erkend is of die door een
vennootschap verschuldigd is in geval van fusie of splitsing met een Vast-
goedbevak. De latente meerwaarden zijn gelijk aan het verschil tussen de
waarde exclusief kosten (i.e.na aftrek van de registratierechten van 10% of
12,5% of in betreffend geval van de BTW op onroerende goederen) en hun
fiscale waarde.
FBI (FISCALE BELEGGINGSINSTELLING)
Fiscaal stelsel in Nederland, vergelijkbaar met het Vastgoedbevakstelsel.
FLOOR
Een FLOOR is een renteoptie. De koper van de FLOOR koopt het recht om
tijdens een bepaalde periode een minimum rente te ontvangen. Hij oefent
dit recht enkel uit wanneer de korte termijnrente onder het niveau van de
FLOOR ligt. De verkoper van een FLOOR verkoopt de verplichting om tijdens
een bepaalde periode een minimum rente te betalen en moet deze rente dus
op vraag van de koper van de FLOOR betalen, zelfs wanneer deze boven de
marktrente ligt. Met de verkoop van een FLOOR ontvangt Cofinimmo recht-
streeks van de koper een premie die de premie die ze voor het kopen van een
CAP betaalt, geheel of gedeeltelijk financiert.
FREE FLOAT
Percentage van de aandelen in het bezit van het publiek. Volgens de definitie
van EPRA en Euronext gaat het om alle aandeelhouders die individueel min-
der dan 5% van het totaal aantal aandelen bezitten.
FREE FLOATZONE
De schijf waarin de free float zich volgens de berekeningswijze van Euronext
bevindt.
FSMA (AUTORITEIT VOOR FINANCIËLE DIENSTEN EN
MARKTEN)
De autonome regulerende bevoegde instantie voor financiële markten en
verzekeringen in België.
GEHERWAARDEERD NETTO-ACTIEF (GNA)
Netto-inventariswaarde = Eigen vermogen geschat tegen de marktwaarde
die het verschil is tussen de activa en de verplichtingen van de vennoot-
schap (beide worden tegen hun marktwaarde weergegeven in de balans van
Cofinimmo). Deze waarde wordt intern berekend op basis van de waarde-
ringsgegevens betreffende de gebouwen van de onafhankelijke vastgoed-
deskundigen.
GPR250 (GLOBAL PROPERTY RESEARCH 250)
De beursindex van de 250 grootste beursgenoteerde vastgoedvennoot-
schappen ter wereld.
IAS/IFRS (IAS, INTERNATIONAL ACCOUNTING STANDARDS/
IFRS, INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS)
De internationale boekhoudnormen voor het opmaken van de jaarrekeningen,
opgesteld door de International Accounting Standards Board (IASB).
IAS 39
IAS 39 is een IAS/IFRS norm over de manier waarop een vennootschap haar
financiële instrumenten in haar balans moet rangschikken en waarderen.
Deze norm voorziet de verplichting dat alle afgeleide instrumenten tegen hun
reële waarde, i.e. de marktwaarde bij afsluitingsdatum, in de balans moeten
worden geboekt.
(INITIEEL) BRUTO HUURRENDEMENT
De verhouding tussen de (initiële) huur van een gekocht goed en de verwer-
vingswaarde, transactiekosten inbegrepen.
INSIDER TRADING
Handel met voorkennis. Deze term verwijst naar een overtreding van een
persoon die informatie waarvan hij beroepshalve kennis heeft gekregen,
gebruikt om op de beursevolutie te speculeren, cf. Artikel 25 van de Wet van
02.08.2002.
INVESTERINGSWAARDE
De waarde van de portefeuille door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen
bepaald, zonder aftrek van de transactiekosten.
INVESTMENT GRADE
De investment grade komt overeen met de noteringen van de ratingagent-
schappen die volgens de schaal van Standard & Poor’s tussen AAA en BBB-
liggen. Zij geven het risiconiveau van de vennootschap weer.
IRS (INTEREST RATE SWAP)
Een IRS is een rentetermijncontract in tegenstelling tot een CAP of een FLOOR
die renteopties zijn. Met een IRS ruilt Cofinimmo een variabele rente tegen
een vaste rente of omgekeerd.
KONINKLIJK BESLUIT VAN 07.12.2010
Koninklijk Besluit inzake Vastgoedbevaks.
K-PEIL
Globaal thermisch isolatieniveau van een gebouw dat de thermische kwali-
teit van het gebouwomhulsel aangeeft.
\ 211