218 / 220
LOAN-TO-VALUE RATIO
Conventionele schuldratio die in de overeenkomsten met de bankiers wordt
bepaald als de netto financiële schuld gedeeld door de reële waarde van het
patrimonium en de financiële leasingvorderingen.
MSCI (MORGAN STANLEY CAPITAL INDEX)
Europese beursindex van Morgan Stanley Capital International van beursge-
noteerde ondernemingen wereldwijd.
NETTO COURANT RESULTAAT
Operationeel resultaat plus financieel resultaat (financiële opbrengsten –
financiële kosten) min belastingen op het resultaat.
NETTO COURANTE CASHFLOW
Netto courant resultaat (aandeel van de Groep) vóór het resultaat op de por-
tefeuille plus (+) de toevoegingen aan de afschrijvingen, de waardevermin-
deringen op handelsvordering-en en de toevoegingen en terugnemingen van
voorzieningen min (-) de andere niet-cash elementen zoals de terugnemin-
gen van overgedragen en verdisconteerde huren, de positieve en negatieve
variaties in de reële waarde van de financiële instrumenten en de spreiding
van de aan de huurders toegekende huurvoordelen en -kortingen.
NETTO RESULTAAT
Netto courant resultaat + resultaat op de portefeuille (gerealiseerde meer-/
minwaarden + variaties in de reële waarde van de portefeuille).
OMLOOPSNELHEID
Omloopsnelheid van het aandeel die berekend wordt door het totaal volume
aandelen dat tijdens het jaar werd verhandeld, te delen door het totaal aantal
aandelen.
OPERATIONELE MARGE
Operationeel resultaat op de netto huren.
OTA (OBLIGATIES TERUGBETAALBAAR IN AANDELEN)
De obligaties terugbetaalbaar in aandelen zijn een schuldinstrument waarbij
de schuldenaar de mogelijkheid heeft om zijn schuld op vervaldag terug te
betalen in aandelen. De houders van OTA worden aangeduid als OTA houders.
PAY OUT
Percentage van het netto courant resultaat dat wordt uitgekeerd onder de
vorm van een dividend.
PPS (PUBLIEK-PRIVATE SAMENWERKING)
Een samenwerking tussen de publieke en de private sectoren in het kader
van projecten die inspelen op een collectieve vraag: stadsrenovatie, infra-
structuurwerken, openbare gebouwen, enz.
PRIVATE PLAATSING
Het ophalen van fondsen bij een beperkt aantal (institutionele) investeerders
zonder een beroep te doen op het publiek.
RATING
Financiële noteringen die door gespecialiseerde agentschappen (Standard
& Poor’s voor Cofinimmo) worden toegekend. Zij geven een waarde aan de
financiële soliditeit van een onderneming op korte en lange termijn. De rating
heeft een invloed op de interest die een vennootschap voor haar financierin-
gen moet betalen.
RECORD DATE
Datum waarop de posities worden afgesloten om de dividendgerechtigde
aandeelhouders te identificeren, m.a.w. twee werkdagen na de ex date.
REËLE WAARDE
Verkoopwaarde (zie deze term) van vastgoedbeleggingen volgens de IAS/
IFRS boekhoudnormen, m.a.w. na aftrek van de transactiekosten, zoals
bepaald door de vastgoeddeskundigen.
REIT (REAL ESTATE INVESTMENT TRUST)
Genoteerd vastgoedbeleggingsfonds in de Verenigde Staten.
RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE
Gerealiseerde en niet-gerealiseerde meer- of minwaarden in vergelijking met
de laatste waardering van de deskundige, met inbegrip van de bedragen van
de exit taks die verschuldigd zijn voor elk gebouw dat intreedt in een Vast-
goedbevak-, SIIC- of FBI-stelsel.
ROERENDE VOORHEFFING
Belasting die een bank of een financiële tussenpersoon bij de betaling van
een dividend inhoudt. Voor Cofinimmo bedraagt de roerende voorheffing 25%.
SCHULDRATIO
Wettelijke ratio die volgens de regelgeving inzake Vastgoedbevaks wordt
berekend door de financiële en overige schulden te delen door het totaal der
activa.
SERVICE FLATS
Kleine appartementen waarin bejaarden op (semi-)autonome wijze kunnen
wonen en waar huishoudelijke diensten en maaltijden worden aangeboden.
SIIC (SOCIÉTÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIÈRE CÔTÉE)
Specifiek Frans fiscaal stelsel voor vastgoedondernemingen, vergelijkbaar
met het Vastgoedbevakstelsel.
SSR (CLINIQUES DE SOINS DE SUITE ET DE RÉADAPTATION)
De Franse revalidatiecentra bieden patiënten een revaliderende verzorging
na een verblijf in het ziekenhuis als gevolg van een medische aandoening
of een operatie.
SWAPRENTE
Interbankenrente.
TAKE-UP
Ingebruikname van de voor verhuur bestemde ruimtes.
TRIPLE NET
Zogenaamde ‘triple net’ contracten of rendementen houden in dat de ver-
zekeringen, de belastingen en de onderhoudskosten (zie ‘Dubbel netto’) ten
laste van de huurder zijn. Dit betreft vooral huurcontracten voor woon- en
zorgcentra.
VERKOOPWAARDE
De boekhoudkundige waarde van gebouwen die voor de IAS/ IFRS-balans
wordt gebruikt. De waarde wordt berekend door van de investeringswaarde
een forfaitair bedrag voor overdrachtsrechten af te trekken. Dit bedrag is voor
activa in België door de onafhankelijke deskundigen momenteel vastge-
legd op 2,5%. Voor gebouwen waarvan de waarde minder dan € 2,5 miljoen
bedraagt, zijn de af te trekken rechten de registratierechten die van toepas-
sing zijn op basis van de ligging van het gebouw (10 of 12,5%). Voor de activa
in Frankrijk en Nederland zijn de afgetrokken overdrachtsrechten respectie-
velijk 5,4% en 6,0%. Deze verkoopwaarde wordt in de IAS/IFRS jaarrekeningen
van Cofinimmo als reële waarde gebruikt.
ZBC (ZELFSTANDIG BEHANDEL CENTRUM)
Private zelfstandige kliniek in Nederland.
212
/