31 / 220
14
12
10
8
6
4
12,5
11,6
6,9
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
VASTGOEDRESULTATEN
Het patrimonium van Cofinimmo kent in 2013 een negatieve variatie in de
reële waarde van -0,8%
1
, wat neerkomt op een bedrag van € -26,3miljoen. De
variatie in de waarde van de portefeuille was negatief tijdens de vier kwar-
talen van 2013.
Deze waardevermindering is op jaarbasis als volgt samengesteld:
•
het segment “Kantoren” toont een negatieve variatie in de reële
waarde van € -39,7 miljoen;
•
de segmenten “Zorgvastgoed”, “Vastgoed van distributienetten”
en “Andere” boeken een positieve variatie in de reële waarde van
respectievelijk € 9,8 miljoen, € 2,6 miljoen en € 1,0 miljoen.
De waardevermindering heeft betrekking op de gebouwen die weldra een
belangrijke renovatie moeten ondergaan of waarvan de renovatie aan de
gang is. Dit is het geval voor de gebouwen Livingstone II (werken in uit-
voering in 2014, Wetenschap 15-17, Vorst 23-25, Kunst 19H en Guimard 10-12.
Segment
Variatie in de
reële waarde
over 1 jaar
Geografische
en sectoriële
spreiding
Kantoren
-2,54%
45,56%
Antwerpen
-0,90%
1,86%
Brussel Centrum/Noord
0,21%
9,48%
Brussel Gedecentraliseerd
-2,84%
17,68%
Brussel Leopold/Louiza
-7,03%
8,92%
Brussel Periferie & Satellieten
-1,59%
4,29%
Andere
2,22%
3,33%
Zorgvastgoed
0,81%
36,70%
België
0,82%
23,66%
Frankrijk
0,70%
12,50%
Nederland
3,05%
0,54%
Vastgoed van distributienetten
0,49%
15,92%
Pubstone België
0,33%
8,13%
Pubstone Nederland
0,26%
4,50%
Cofinimur I - Frankrijk
1,23%
3,28%
Andere
1,67%
1,82%
TOTAAL
-0,78%
100,00%
Voor de hele portefeuille wordt de waardevermindering deels gecompen-
seerd door:
•
de indexering van de huurovereenkomsten;
•
een hoge bezettingsgraad: 95,43% op 31.12.2013;
•
een gemiddelde resterende looptijd van de lopende
huurovereenkomsten die van 6,7 jaar eind 2004 geëvolueerd is naar
8,4 jaar eind 2006 en vervolgens naar 11,6 jaar
2
eind 2013, wat een
uitzonderlijk niveau onder de Europese vastgoedvennootschappen is.
Het aantal resterende jaren tot aan de einddatum van de lopende huurover-
eenkomsten op 31.12.2013 is inderdaad 11,6 jaar
2
indien elke huurder zijn con-
tract bij de eerste opzegmogelijkheid (break) zou opzeggen. Dit cijfer stijgt
tot 12,5 jaar indien er geen enkele opzegoptie wordt uitgeoefend, met andere
woorden, indien alle huurders tot aan het contractuele einde van de huur-
overeenkomsten in hun gebouw blijven.
De diversificatie van het risico is één van de belangrijkste kenmerken van de
Vastgoedbevaks. De portefeuille van Cofinimmo is evenwichtig gespreid. Het
grootste gebouw vertegenwoordigt slechts 6,4% van de geconsolideerde
portefeuille.
Gewogen resterende looptijd van de huurcontracten
(in aantal jaren)
Globale portefeuille - Tot aan het einde van de huurcontracten
Globale portefeuille - Tot aan de eerste opzegmogelijkheid (break)
Kantoren - Tot aan de eerste opzegmogelijkheid (break) (vóór 2005 had
Cofinimmo enkel kantoren in portefeuille)
1
Met inbegrip van het effect van de gekapitaliseerde investeringsuitgaven tijdens het jaar..
2
Bedraagt voor de kantoren alleen 6,9 jaar.
Variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen
(x € 1 000)
0
-1000
-2000
-3000
-4000
-5000
-6000
-7000
-8000
Q1
Q2
Q3
Q4
-6299
-6694
-5420
-7848
\ 25
Globale portefeuille
\ Beheersverslag