30 / 220
Vorst 23-25 – Brussel
1
Gespreid over de vaste looptijd van de nieuwe en heronderhandelde huurovereenkomsten.
2
De bezettingsgraad wordt berekend door de (geïndexeerde) contractuele huurprijzen van de lopende huurcontracten te delen door de som van de contractuele huurprijzen en de
geraamde huurwaarden van de leegstand. Deze laatste wordt berekend op basis van het niveau van de doorslaggevende huurprijzen op de markt.
3
Bron: CBRE.
4
De huurovereenkomsten werden aan minder gunstige voorwaarden heronderhandeld dan de voorgaande overeenkomsten.
Risicobeheer van de huurleegstand
(in %)
Niet-uitgeoefende opzeg-
gingen of hernieuwde
huurcontracten
Heronderhandelingen
4
Nieuwe verhuringen
Effectieve vertrekken
COMMERCIËLE RESULTATEN
Het huurleegstandrisico waarmee Cofinimmo elk jaar geconfronteerd wordt,
bedraagt gemiddeld 6% van de globale portefeuille en 12 tot 15% van de kan-
torenportefeuille alleen. De nemers van risicohuurovereenkomsten worden
van zeer dichtbij opgevolgd door het commercieel departement. In 2013
werd 68% van het leegstandrisico gevrijwaard dankzij heronderhandelin-
gen, niet-uitgeoefende opzeggingen en hernieuwingen van huurcontrac-
ten. Dit percentage bedraagt 73% indien de nieuwe verhuringen die tijdens
het jaar afgesloten werden en in voege traden, eveneens in beschouwing
worden genomen. Aldus werden van de 6% huurcontracten (globale por-
tefeuille) die in 2013 als risicovol beschouwd werden 4,4% veiliggesteld.
Tijdens het boekjaar 2013 sloot Cofinimmo huurovereenkomsten af voor
meer dan 66150m² kantoren. Dit vertegenwoordigt gewaarborgde contrac-
tuele inkomsten, zonder huurkortingen, voor € 41,8 miljoen
1
. De belangrijk-
ste transacties hadden betrekking op de gebouwen Bourget 40, 44 en 50,
Guimard 10-12, Noordkustlaan 16 en Maire 19 te Doornik.
De bezettingsgraad
2
van de kantorenportefeuille bedraagt 91,24% en ligt
nog altijd boven het marktgemiddelde van 88,9%
3
. Dit is te danken aan het
commercieel beleid dat zich toespitst op een vertrouwensrelatie met haar
klanten en draagt bij tot een gunstige evolutie van de operationele marge.
Bovendien heeft de diversificatie in de sector van het zorgvastgoed en de
Pubstone en Cofinimur I portefeuilles waarvan de bezettingsgraad quasi
100% bedraagt, een positieve impact op de globale bezettingsgraad van
95,43% en verbetert dit de risicospreiding.
Bij ongewijzigde portefeuille zijn de huren in 2013 met 1,68% gestegen.
Evolutie van de huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille
2013 t.o.v. 2012
(in %)
Kantoren Zorgvast-
goed België
Zorg-
vastgoed
Frankrijk
Zorg-
vastgoed
Nederland
Vastgoed
van distri-
butienetten
Andere
Globale
portefeuille
2009
2010
2011
2012
2013
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
38%
30%
27%
5%
68%
3
2
1
0
1,62% 1,88%
1,22%
2,88%
1,87% 2,25%
1,68%
24
/
Beheersverslag /
Globale portefeuille