Jaarlijks financieel verslag 2013

29 / 220

In 2013 verkocht cofinimmo voor € 21,70 miljoen aan
activa en investeerde ze voor € 62,47 miljoen.
3525
3500
3475
3450
3425
3400
EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE1
Sinds haar erkenning als Vastgoedbevak in 1996 heeft de Cofinimmo Groep
voor € 4150,16 miljoen investeringen gerealiseerd. Anderzijds desinves-
teerde ze voor € 1655,52 miljoen. Gemiddeld realiseerde ze bij deze verko-
pen (vóór aftrek van de vergoeding van de bemiddelaars en andere diverse
kosten) een netto meerwaarde van +9,78% in vergelijking met de laatste
jaarlijkse expertises (in investeringswaarde) die aan deze verkopen vooraf-
gingen. Voor 2013 alleen bedroeg dit gemiddelde +1,4%.
VERWERVINGEN
In 2013 investeerde Cofinimmo in nieuwe verwervingen voor een totaal
bedrag van € 7,85 miljoen, waarvan € 7,29 miljoen in zorgvastgoed en
€ 0,56 miljoen in het net van MAAF verzekeringsagentschappen.
UITBREIDINGEN EN HERONTWIKKELINGEN
Cofinimmo investeerde voor een totaal bedrag van € 41,58 miljoen in uit-
breidingen en herontwikkelingen (€ 40,65 miljoen in zorgvastgoed en
€ 0,93 miljoen in kantoren).
RENOVATIES
Cofinimmo investeerde eveneens voor een totaal bedrag van € 13,05miljoen
in renovaties, voornamelijk in de kantorenportefeuille en de Pubstone porte-
feuille van cafés/restaurants.
DESINVESTERINGEN
In het kader van haar beleid dat gericht is op de arbitrage van haar por-
tefeuille, verkocht Cofinimmo activa, hoofdzakelijk kantoorgebouwen en
gebouwen van distributienetten, voor een totale netto verkoopprijs (i.e.
na aftrek van de verkoopkosten en –commissies) van € 21,70 miljoen. Elke
transactie werd gerealiseerd met een meerwaarde of tegen een prijs die
aansluit bij de investeringswaarde die door de deskundige werd bepaald.
De gewogen gemiddelde meerwaarde voor al deze verkopen bedraagt 1,4%.
BEHEER VOOR REKENING VAN DERDEN
In 2013 startte de Cofinimmo Groep met een activiteit inzake beheer van
activa voor rekening van derden.
Het gaat om een nevenactiviteit die uitgevoerd wordt door een dochterven-
nootschap van de Groep, Cofinimmo Investissements et Services (CIS). Haar
bijdrage overschrijdt de materialiteitsdrempel van 10% van de inkomsten en
netto winsten van CIS niet (zie hoofdstuk “Risicofactoren” van dit Jaarlijks
Financieel Verslag).
Op 31.12.2013 had CIS drie zorgvastgoedactiva in België in beheer.
Evolutie van de geconsolideerde portefeuille 1996-20132
(x € 1 000000)
5000
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
3546,28
603,88
-1655,52
143,57 140,92 91,16
608,57
3478,87
Portefeuille op
31.12.2013
Portefeuille op
01.01.1996
Verwervingen
Constructies en renovaties
Netto realisatiewaarde
Gerealiseerde meer- en minwaarden t.o.v. de laatste jaarwaardering
Terugnemingen van overgedragen huren - wedersamenstelling van de waarde
Variaties in de investeringswaarde van de portefeuille
Verwervingen
Constructies en renovaties
Netto realisatiewaarde
Gerealiseerde meer- en minwaarden t.o.v. de laatste jaarwaardering
Terugnemingen van overgedragen huren - wedersamenstelling van de waarde
Variaties in de investeringswaarde van de portefeuille
Evolutie van de geconsolideerde portefeuille in 20132
(x € 1 000000)
Portefeuille op
31.12.2013
Portefeuille op
01.01.2013
1 Zie eveneens Bijlage 20.
2 In investeringswaarde.
7,85
54,63
-21,70
0,11
25,28 -23,38
3436,09
3478,88
\ 23
Globale portefeuille \ Beheersverslag