35 / 220
Bruto/netto huurrendementen per segment
1
(in %)
Kantoren Zorgvastgoed Vastgoed van
distributienetten
Andere
Globale
portefeuille
8
7
6
5
4
3
2
1
0
6,31
Bruto
6,29
Netto
7,77
Bruto
6,78
Netto
6,61
Bruto
6,47
Netto
7,06
Bruto
6,76
Netto
7,03
Bruto
6,55
Netto
1
Bij 100% verhuring van de portefeuille.
2
Tot aan de eerste opzegmogelijkheid.
Drie elementen helpen een positieve terugkeer te handhaven:
•
de bezettingsgraad van de kantoren die nog altijd vrij hoog is (91,24%);
•
het huurdersverloop binnen de globale portefeuille blijft beperkt tot
2%;
•
de huurcontracten van het zorgvastgoed en het vastgoed
van distributienetten genieten een positieve indexering en de
huurinkomsten in deze sectoren zijn beschermd door de lange looptijd
van de contracten.
De terugval in de kantorensector kan verklaard worden door de heronder-
handelingen van de contracten.
Minstens 70% van de huurinkomsten zijn contractueel gewaarborgd tot in
2019. Dit percentage stijgt tot 78% indien geen enkele opzegoptie (break)
wordt uitgeoefend en de huurders tot aan het contractuele einde van de
huurovereenkomsten in hun gebouw zouden blijven.
Gewaarborgde huurinkomsten
2
- in contractuele
huurbedragen
(x € 1 000000)
Het
bruto huurrendement
van de portefeuille blijft stabiel aan 7,03% (7,01%
in 2012).
AXA Groep
Korian Groep (zorgvastgoed)
Internationale publieke sector (kantoren)
Andere klanten (kantoren)
MAAF
240
220
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 >2031
0
000000
000000
000000
000000
000000
Regie der Gebouwen (kantoren)
Senior Living Group/Medica (zorgvastgoed)
Armonea (zorgvastgoed)
Andere uitbaters (zorgvastgoed)
AB InBev Group
\ 29
Globale portefeuille
\ Beheersverslag