38 / 220
KANTOREN
Op 31.12.2013 vertegenwoordigde de kantorenportefeuille van Cofinimmo 46%
van het totaal van de geïnvesteerde portefeuille. Hij bestond uit 85 gebou-
wen
1
die een totale bovengrondse oppervlakte van 763 644m² en een reële
waarde van € 1524,81 miljoen vertegenwoordigen. Het gaat uitsluitend om
kantoren die in België, en voor het overgrote deel in Brussel gelegen zijn.
Ondanks een nog steeds zeer moeilijke economische conjunctuur (bruto
take up: 368743m² in 2013
2
), begint het overaanbod van kantoorgebouwen
van de voorbije jaren stilaan te krimpen. In 2013 werden minder speculatieve
nieuwe projecten opgeleverd en talrijke kantoorgebouwen die aan een gron-
dige renovatie toe waren, werden verbouwd tot voornamelijk woningen
3
,
gezien de bevolkingsaangroei in Brussel. De huurleegstand is bijgevolg
lichtjes gedaald van 11,2% in 2012 naar 11,1%
2
in 2013.
Wat de investeringen betreft, is de algemene activiteit in Brussel lichtjes
gedaald in vergelijking met 2012. Ze ligt nu rond € 2,2 miljard
2
voor alle secto-
ren samen. De plaatselijke en internationale investeerders geven nog steeds
de voorkeur aan gebouwen met een veilige huursituatie. We dienen tevens
te vermelden dat talrijke overeenkomsten werden gesloten met het oog op
de verbouwing tot residentieel vastgoed.
Een dynamisch, flexibel en creatief team met een open oor
voor zijn klanten
Het interne team dat verantwoordelijk is voor de kantorenportefeuille bestaat
uit 19 personen die instaan voor het beheer ervan. Zij worden ondersteund
door de teams van ontwikkeling (vier personen), dienstenbeheer (vier perso-
nen) en projectopvolging (tien personen).
Belangrijke gebeurtenissen
Op 19.06.2013 kondigde Axa Belgium aan dat ze heeft beslist haar zetel
gelegen Vorstlaan 23-25 te 1170 Brussel op 02.08.2017 te verlaten, bij de
afloop van de lopende huurovereenkomst, en een leegstaand gebouw dat
haar toebehoort in te nemen. De site is 11 hectaren groot en bestaat uit twee
gebouwen met een totale bovengrondse oppervlakte van bijna 57000m². De
lopende huurprijs van de bestaande huurovereenkomst vertegenwoordigt
5,1% van de totale bruto huurinkomsten van Cofinimmo.
Cofinimmo zal deze voortijdige beslissing van Axa Belgium benutten om
de site optimaal te herstructureren, rekening houdend met zijn intrinsieke
kenmerken. De Groep is meer bepaald van plan een vergunning te vragen
om een deel van de totale oppervlakte na 2017 tot woningen te verbouwen.
Een addendum bij de huurovereenkomst van Axa werd reeds ondertekend
Dit voorziet de vrijlating van een deel van de grond vanaf 2014 in ruil voor
de mogelijkheid voor de huurder om zijn huidige huurovereenkomst te ver-
lengen. De Groep overweegt de ontwikkeling van een woningproject op de
vrijgelaten grond.
VERKOPEN
Cofinimmo verkocht een semi-industrieel gebouw dat gelegen is
Woluwelaan 145 in Diegem voor een bruto bedrag van € 3,8 miljoen. Dit
bedrag is hoger dan de investeringswaarde van het goed die de onafhanke-
lijke vastgoedexpert op 31.12.2012 bepaalde.
RENOVATIE-/HERBESTEMMINGSWERKEN VAN KANTOREN
In 2013 beheerde of omkaderde het departement Project Management
meerdere werven van kantoorgebouwen in Brussel. Het totale bedrag van
de bouw- en renovatiewerken van de beheerde en in 2013 geboekte werken
bedraagt € 10,8 miljoen.
Energieprestatie
Gebouw Type werken Opper-
vlakte
(Verwacht)
einde van
de werken
E-peil na
werken
Maximaal
toegesta-
ne
E-peil
Tervuren
270-272
Middelzware
renovatie
(fases II, III, IV
en V)
4060m²
Q3 2013
90
4
Nvt
Livingstone II
Renovatie van
kantoren
17000m²
Q3 2014
Nvt
Nvt
Woluwe 34
Omvorming
naar woningen,
handelsruim-
ten en/of
kantoren
6680m²
Q1 2015
70
70
Nvt: niet van toepassing
1
De bedrijfsparken worden als één enkel actief beschouwd, maar kunnen uit meerdere gebouwen bestaan.
2
Bron: CBRE.
3
Het verbouwen van kantoren tot woningen vertegenwoordigde tussen 12 en 15% van de nieuwe residentiële projecten. Dit cijfer zal de volgende jaren waarschijnlijk stijgen (bron: DTZ).
4
Geschatte waarde voor gerenoveerde kantoren, geen officiële verklaring af te leggen.
Cofinimmo is een van de belangrijkste marktspelers voor kantoorvastgoed in Brussel en in de periferie.
Dankzij de kwaliteit en de ligging van haar gebouwen en haar dienstenaanbod aan de huurders, blijft
haar bezettingsgraad hoog (91,24%) in vergelijking met de Brusselse markt.
Reële waarde van
€ 1525 miljoen
Beheersverslag /
Kantoren
32
/