42 / 220
Herbestemmingsmogelijkheden
De Groep benut eveneens interessante herbestemmingsmogelijkheden
indien ze een gunstige invloed hebben op het waardepotentieel van het
vastgoed. Deze omvormingen dragen niet enkel bij tot de optimalisering
van hun bestemming en tot hun integratie in de omgeving, maar maken het
eveneens mogelijk om er duurzame en ecologische voorzieningen in te ver-
werken. Via deze herbestemming kan Cofinimmo bovendien beter inspelen
op de woonbehoeften die gekoppeld zijn aan de demografische evolutie en
de wens van de overheid om bepaalde kantoorwijken een gemengd karakter
te geven. Meerdere herbestemmingsprojecten van kantoren in woningen of
in een gemengde bestemming (kantoren, woningen, winkels) zijn aan de
gang (zie pagina 33 van dit Jaarlijks Financieel Verslag).
Beheer van de gebouwen
Cofinimmo liet voor 32 van haar bestaande kantoorgebouwen, hetzij 34%
van haar kantooroppervlakte, een EPB-certificaat opstellen met coëfficiën-
ten voor de energieprestatie en CO
2
-uitstoot. Naarmate de gebouwen ver-
huurd of verkocht worden, worden deze certificaten opgesteld door erkende
ondernemingen, overeenkomstig de Europese EPB richtlijn, omgezet in de
nationale en regionale wetgevingen. De energieprestatie van 97% van deze
gecertificeerde gebouwen ligt boven het huidige gemiddelde van de gebou-
wen in Brussel dat tussen D en E ligt (bron: BIM).
Resultaat van de energieprestatiecertificaten van de
kantoren van Cofinimmo in het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest
(in %)
Energie
kWu PE
1
/m²/jaar
A
< 62
B
62 - 155
C
156 - 248
D
249 - 341
E
342 - 434
F
435 - 527
G
> 527
B
13%
C
50%
D
34%
E
3%
In de loop van 2013 investeerde Cofinimmo in een software voor het beheer
van de energiegegevens teneinde potentiële besparingen en de impact van
de investeringen die zij deed om het energieverbruik te verlagen, beter te
identificeren. Alle gegevens over het verbruik van alle gemeenschappelijke
ruimten die Cofinimmo beheert en het private verbruik dat de diverse huur-
ders op vrijwillige basis leveren, worden hierin verzameld. De evolutie van dit
verbruik over de drie laatste jaren wordt weergegeven in de tabellen op de
pagina’s 102 tot 108 van dit Jaarlijks Financieel Verslag.
Cofinimmo is eveneens verder gegaan met het plaatsen van op afstand
consulteerbare energiemeters waarmee het verbruik in real time kan worden
opgevolgd en die dus een beter beheer hiervan mogelijk maken.
In 2013 werd voor alle gemeenschappelijke ruimten die de Groep beheert,
opnieuw een contract voor het leveren van groene elektriciteit ondertekend.
Het aangekochte jaarlijkse volume bedraagt 45 GWu, wat een besparing van
20385 ton CO
2
betekent, hetzij de productie van negen windturbines met
een gemiddeld vermogen.
BREEAM In-Use
2
Ter erkenning van haar inspanningen gaat Cofinimmo verder met haar
“BREEAM In-Use” certificatiebeleid. Daarbij geeft ze voorrang aan gebouwen
in een commercialiseringsfase. Met het bekomen van een milieucertificaat
streeft ze een dubbel doel na: enerzijds de commerciële concurrentiekracht
van haar gebouwen verbeteren en anderzijds de milieuprestaties van het
patrimonium continu verbeteren. In totaal zijn 98000m² kantoren gecertifi-
ceerd, wat neerkomt op 12,5% van het kantorenpatrimonium.
Gebouw
Asset
Building
Management
Vorst 36
Good
Good
Bourget 42
Good
Good
Bourget 44
Good
Good
de Meeûs Square 23
Good
Good
Cockx 8-10
(Omega Court)
Good
Good
Avenue Building/
London Tower
Good
Good
Noordkustlaan 16 A-B-C
(West-End)
Pass
Good
Woluwe 58
Pass
Good
Sensibiliseren van de huurders
Sinds twee jaar stelt Cofinimmo aan haar huurders voor om een Green
Charter te ondertekenen. Dit is een samenwerkingsovereenkomst tussen
Cofinimmo, Cofinimmo Services en de huurder met als doel duurzame ont-
wikkeling actief te promoten en alle partijen aan te moedigen om de mili-
eu-impact van een gehuurd goed te verlagen: delen van verbruiksgegevens,
initiatieven om het verbruik te beperken, betere afvalsortering enz. Sinds
de lancering hebben 19 huurders het charter ondertekend. Zij vertegen-
woordigen samen ongeveer 15% van de gehuurde kantooroppervlakten van
Cofinimmo.
Tegenover haar talrijke klanten speelt Cofinimmo de rol van milieuadviseur.
Het gaat met name om proactieve adviezen die gemakkelijk realiseerbaar
zijn en betrekking hebben op het beperken van hun water- en energiever-
bruik, het sorteren en verminderen van hun afval, het optimaliseren van de
verlichting en de luchtkwaliteit, de schoonmaak, het gebruik van ecologi-
sche materialen en producten, het herleiden van de transporten tot een
minimum, het geluidsbeheer, enz.
Mobiliteit
Cofinimmo is zich bewust van de impact van de mobiliteit op de aantrekke-
lijkheid van haar gebouwen in de stad. Daarom zoekt ze innoverende oplos-
singen op dit vlak:
•
Openstellen van de parkings voor de buurtbewoners buiten de
normale kantooruren;
•
Ter beschikking stellen van gedeelde elektrische voertuigen:
momenteel worden vijf voertuigen in kantoorgebouwen in Brussel
getest.
Ze omringt zich met professionele partners (ZEN CAR en BE PARK) die deze
diensten hebben uitgewerkt.
1
Primaire energie.
2
BREEAM In-Use is een subprogramma van BREEAM (zie Lexicon) dat de duurzaamheid van bestaande gebouwen certificeert. De analysedomeinen beperken zich niet tot de
energieprestatie alleen. Ze dekken ook de volgende aspecten: energie, water, materialen, transport, afval, vervuiling, gezondheid en welzijn, beheer, terrein en ecologie. Aan het einde
van het certificatieproces krijgen het gebouw en het vastgoedbeheer ervan een rating (Acceptable/Aanvaardbaar, Pass/Voldoende, Good/Goed, Very Good/Zeer goed, Excellent/Excellent
en Outstanding/Uitstekend).
Beheersverslag /
Kantoren
36
/