45 / 220
Bergman Clinics – Naarden
Wij hebben de ambitie om
onze zorgvastgoedportefeuille
te vergroten teneinde in
te spelen op de verwachte
demografische groei van
senioren in de volgende jaren.
Wij wensen eveneens ons
patrimonium geografisch en
per type vastgoed in deze
sector uit te breiden.
Sébastien Berden - Head of Healthcare Properties
1
Equipe Zorgbedrijven Holding is een Nederlandse uitbater die sinds 1995 actief is. De Groep is gespecialiseerd in plastische chirurgie en dermatologie (Velthuis Kliniek), in flebologie en
proctologie (Helder Kliniek) en in de chirurgie van handen en polsen (Xpert Clinic). Zij is actief op vijf sites die allen in Nederland gelegen zijn.
2
Het rendement in dubbel netto equivalent maakt een vergelijking met het rendement van de kantoren mogelijk.
voor gezinnen. Het gerenoveerde gebouw zal 2663m² groot zijn en buiten
60 parkeerplaatsen tellen. Het zal worden uitgerust met een consultatiecen-
trum, een polikliniek en operatieblokken.
Tot slot ondertekende Cofinimmo in december 2013 een overeenkomst voor
het verwerven van een vroeger kantoorgebouw in Eindhoven, in het zuiden
van Nederland. Het zal worden verbouwd tot een kliniek voor acute zorgen
voor een bedrag van € 1,4 miljoen. De koopakte zal worden ondertekend na
ontvangst van de vergunning die vereist is om de herbestemmingswerken
uit te voeren.
De gerenoveerde instelling zal 3046m² groot zijn en een honderdtal par-
keerplaatsen tellen. Het totale budget van de werken wordt geraamd op
€ 6,0 miljoen, waarvan € 3,2 miljoen voor de bouw, ten laste van Cofinimmo,
en € 2,8 miljoen voor de inrichting, ten laste van de uitbater Equipe. De ople-
vering van de werken is uiterlijk voor het tweede kwartaal van 2015 gepland.
Equipe Eindhoven, dochter van Equipe Zorgbedrijven Holding
1
, zal de kliniek
huren via een erfpachtovereenkomst van 15 jaar met een optie op verlenging
voor een periode van tien jaar. De erfpachter moet in het tiende jaar beslis-
sen of hij van deze optie gebruik maakt. De erfpachten leggen de onder-
houdskosten en taksen (overeenkomst van het “triple net” type) ten laste
van deze laatste. De huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd op basis van
de index der consumptieprijzen voor gezinnen. Het initiële huurrendement
bedraagt in dubbel netto equivalent 7,50%
2
.
VERKOOP
In oktober 2013 deed Cofinimmo afstand van de revalidatiekliniek (SSR) La
Pinède die gelegen is te Sigean (Frankrijk) en die sinds 30.09.2013 niet lan-
ger door de Groep Korian wordt gebruikt, voor een totaal bruto bedrag van
€ 0,7 miljoen. Deze prijs ligt boven de investeringswaarde van het gebouw
die de onafhankelijke vastgoedexpert op 31.12.2012 bepaalde.
\ 39
Zorgvastgoed
\ Beheersverslag