50 / 220
DUURZAME ONTWIKKELING
Gezien het triple net karakter van de investeringen, vervult Cofinimmo
tegenover de uitbaters in de eerste plaats de rol van adviseur inzake
duurzaamheid.
Bij nieuwbouw- of uitbreidingswerken wordt, in overleg met de uitbater, reke-
ning gehouden met de mogelijkheden om de bouwkundige en duurzame
kenmerken van de gebouwen te verbeteren. Het doel is een rationeler ener-
gieverbruik bij de uitbating te verwezenlijken. Dit kadert in de milieucertifica-
tie ISO 14001:2004 van Cofinimmo voor het Project Management van zware
werken en renovaties en komt bijvoorbeeld tot uiting in een beter isolatiepeil
(K-peil) dan het wettelijke minimum of een performanter verwarmings- en
ventilatiesysteem (zie “Bouw- en renovatieprojecten” van dit hoofdstuk).
Daarenboven is de nationale wetgeving inzake energieprestatie niet
dezelfde in België, Frankrijk en Nederland.
In België zijn enkel service flats onderworpen aan een vereist E-peil, meer
bepaald datgene dat van toepassing is voor woningen.
In Frankrijk geldt de wetgeving eveneens voor verzorgingstehuizen, maar
met een andere waardeschaal (A tot I)
2
dan in België.
De energieprestatie van de 41 verzorgingstehuizen in Frankrijk, hetzij 32%
van de portefeuille, is als volgt uitgesplitst:
Gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten per land
(in aantal jaren)
België
Frankrijk
Nederland
TOTAAL
30
25
20
15
10
5
0
7,0
21,7
13,7
16,3
Uitsplitsing per type activa – in reële waarde
(in %)
Nederland
1,0%
Ziekenhuizen voor acute zorgen
1,0%
Frankrijk
35,5%
Psychiatrische ziekenhuizen
2,9%
EHPAD
20,7%
SSR revalidatieklinieken
11,9%
België
63,5%
Woonzorgcentra
5,6%
Rust- en verzorgingstehuizen
57,4%
Service flats
0,5%
1
Primaire energie.
2
In Frankrijk wordt een strengere waardeschaal toegepast dan in België. De waarde “C” in België komt bijvoorbeeld overeen met een waarde “D” in Frankrijk.
Energie
kWu PE
1
/m²/jaar
A
< 51
B
51 - 90
C
91 - 150
D
151 - 230
E
231 - 330
F
331 - 450
G
451 - 590
H
591 - 750
I
> 750
C
42%
D
51%
E
7%
Beheersverslag /
Zorgvastgoed
44
/