52 / 220
Reële waarde van
€ 533 miljoen
In dit segment investeert Cofinimmo in vastgoednetten die ondernemingen
gebruiken als contactpunten voor de directe verkoop van hun producten en
diensten aan hun klanten.
Zij verwerft deze netten, die uit talrijke kleine gebouwen bestaan, van onder-
nemingen die hun distributiepatrimonium wensen te outsourcen om het op
middellange of lange termijn opnieuw te huren.
Het onderhoud van de gebouwen van deze netten wordt ofwel in beperkte
mate door Cofinimmo (haar dochterondernemingen Pubstone en
Cofinimur I), ofwel volledig door de huurder waargenomen.
Momenteel heeft de Groep het vastgoed van twee distributienetten in haar
portefeuille.
PUBSTONE
1
: CAFÉS EN RESTAURANTS
In het kader van een vastgoedsamenwerking verwierf Cofinimmo eind 2007
de volledige portefeuille met cafés en restaurants die tot dan eigendom was
van Immobrew NV, dochtervennootschap van AB InBev en die de nieuwe
naam Pubstone NV kreeg. Ze werden vervolgens opnieuw verhuurd aan
AB InBev met een handelshuurovereenkomst voor een gemiddelde initiële
looptijd van 23 jaar. AB InBev behoudt een onrechtstreeks belang van 10%
in de structuur van Pubstone (zie organigram pagina’s 186-187). Na afloop
van de huurovereenkomst heeft AB InBev de keuze tussen het vernieuwen
van de huur aan dezelfde voorwaarden of de restitutie van de vrijgemaakte
ruimten.
Cofinimmo draagt geen enkel risico in de commerciële uitbating van de
cafés/restaurants. Dat risico valt uitsluitend onder de verantwoordelijk-
heid van AB InBev die het deels afschuift op de individuele uitbaters aan
wie ze de gebouwen onderverhuurt. Cofinimmo staat echter wel in voor het
structureel onderhoud van de daken, de muren en het buitenschrijnwerk
en blijft AB InBev in het kader van deze samenwerking verder begeleiden
bij de dynamische ontwikkeling van deze portefeuille. In België bestaat het
interne Pubstone team, buiten de ondersteunende diensten, uit zes perso-
nen die betrokken zijn bij het beheer van de portefeuille (Property en Project
Management). In Nederland bestaat het interne Pubstone team uit twee
personen, waarvan er een instaat voor de technische coördinatie van het
patrimonium en de andere verantwoordelijk is voor het administratieve luik.
Dit interne beheer van Cofinimmo waarborgt een continue technische en
financiële opvolging van de verschillende gebouwen en een uniformisering
van de verschillende aspecten in relatie met eigendom en stedenbouw. Op
31.12.2013 bestond de Pubstone portefeuille uit 810 gebouwen in België en
245 gebouwen in Nederland die een totale bovengrondse oppervlakte van
363471m² en een reële waarde van € 422,89 miljoen (België: € 272,24 mil-
joen; Nederland: € 150,65 miljoen) vertegenwoordigen.
Verkopen
In 2013 verkocht Cofinimmo vier panden in België (Brussel, Hoegaarden en
Namen) en Nederland (Dordrecht) voor een totaal bruto bedrag van € 1,8mil-
joen. Dit bedrag is hoger dan de investeringswaarde van deze goederen die
de onafhankelijke vastgoedexpert op 31.12.2012 bepaalde.
Sinds de verwerving eind 2007 van de portefeuille met 1068 gebouwen, zijn
er reeds 21 verkocht. Op deze verkopen werd een meerwaarde gerealiseerd
die gemiddeld 34% bedraagt van de laatste investeringswaarde die de onaf-
hankelijke vastgoedexpert bepaalde.
Technische interventies en renovaties
In 2013 behandelden de operationele teams Property en Project
Management 398 technische interventies waarvan 199 renovatieprojecten
in België, 148 technische interventies en 83 renovaties in Nederland. Het
gaat voornamelijk om schilderwerken, buitenschrijnwerken en dakwerken.
De belangrijkste werven die in 2013 beheerd en/of gecontroleerd werden
door het departement Project Management zijn:
België
Gebouw
Type werken
Boudewijnstraat 15 - Gent
Renovatie van de gevels
Oude Markt 29 - Leuven
Buitenschrijnwerken, schilder- en
dakwerken
Nederland
Korenmarkt 18-19 - Arnhem
Gedeeltelijke renovatie
Stationsstraat 89 - Waalwijk
Buitenschilderwerk
Markt 66 - Delft
Buitenschilderwerk en dakwerken
Het totale investeringsbedrag dat in 2013 aan deze interventies en projecten
besteed werd, bedraagt € 3,11 miljoen voor beide landen samen waarvan
€ 2,30 miljoen in België en € 0,81 miljoen in Nederland.
Voor 2014 wordt verwacht dat nieuwe renovatieprojecten evenals klein-
en grootschalige werken zullen worden opgestart voor een budget van
€ 3,35 miljoen.
VASTGOED VAN
DISTRIBUTIENETTEN
In 2007 en 2011 verwierf Cofinimmo het vastgoed van twee distributienetten : cafés en restaurants in
België en Nederland (Pubstone) en verzekeringsagentschappen in Frankrijk (Cofinimur I.)
1
Pubstone NV verwierf op 30.06.2011 het statuut van institutionele Vastgoedbevak.
Beheersverslag /
Vastgoed van distributienetten
46
/