56 / 220
5 gebouwen
in uitbating
PUBLIEK-PRIVATE
SAMENWERKINGEN
Cofinimmo zet haar beleid verder om deel te nemen aan Publiek-Private Samenwerkingen (PPS). Deze
samenwerkingen maken het mogelijk aan bepaalde overheidsdiensten de nodige financieringen te
bieden voor de renovatie of de bouw van specifieke gebouwen, vergezeld van beheergaranties.
Cofinimmo streeft ernaar in te spelen op de behoeften van de publieke over-
heid. Bij lange termijn samenwerkingen, die het resultaat zijn van overheids-
opdrachten, brengt ze haar financiële en vastgoeddeskundigheid in.
Zij analyseert de economische en technische levenscyclus van het project.
Zo kan ze een optimale tussenweg vinden tussen de begininvesteringen
en de uitgaven die in de toekomst moeten worden gemaakt, of het nu om
onderhouds- of om vervangings- en herstelkosten gaat.
Cofinimmo draagt geen bouwrisico in dit type vastgoedinvestering. Dit blijft
ten laste van een aangestelde algemene aannemer waarmee zij een forfai-
tair bedrag overeenkomt dat betaalbaar is bij de oplevering van het gebouw.
Zij waakt over de kwaliteit en de uitvoering van de bouwwerken en staat
eveneens tijdens de hele duur van de verhuur in voor het onderhoud. Deze
huur kadert meestal in huurcontracten met een zeer lange looptijd of erf-
pachten. Na afloop ervan geniet de overheidsinstantie een koopoptie of een
kostenloze eigendomsoverdracht. Deze gebouwen zijn dus geen definitieve
eigendom van Cofinimmo.
De PPS-portefeuille van Cofinimmo bestaat thans uit: een gerechtsgebouw,
een brandweerkazerne, twee politiecommissariaten, studentenhuisvesting
in uitbating en een gevangenis in aanbouw.
Studentenhuisvesting van
de Université Libre de Bruxelles
1
(ULB)
Op 11.09.2013 werden de renovatiewerken van de “Residentie Mandela”, een
gebouw voor studentenhuisvesting gelegen Wedrennenlaan te Brussel,
opgeleverd. Cofinimmo werd in april 2012 geselecteerd bij de aanbeste-
ding van de Université Libre de Bruxelles (ULB) voor een Publiek-Private
Samenwerking voor twee gebouwen voor studentenhuisvesting, waarvan
er één, gelegen Wedrennenlaan, grondig moest worden gerenoveerd
2
.
Het budget dat Cofinimmo voor de renovatie investeerde, bedraagt
€ 14,2 miljoen. Het gebouw is tot juli 2039 verhuurd aan de ULB. Daarna wordt
het opnieuw de volle eigendom van de Universiteit.
Meer inlichtingen zijn te vinden op pagina 52 van het Jaarlijks Financieel
Verslag 2012.
Gevangenis van Leuze-en-Hainaut
In 2011 gunde de Regie der Gebouwen (Belgische federale overheid) aan
het consortium Future Prisons, waarvan Cofinimmo deel uitmaakt, de over-
heidsopdracht volgens het Design-Build-Finance-Maintain (DBFM) model
voor de bouw en het onderhoud van een nieuwe gevangenis in Leuze-en-
Hainaut. Na de aflevering van de vergunning werden de werken onmiddellijk
gestart in juli 2012 en werden verdergezet in 2013. Hun oplevering is voorzien
in de loop van het tweede kwartaal van 2014.
De totale kostprijs van het project wordt op € 105,6 miljoen geraamd (alle
kosten, belastingen en tussentijdse interesten inbegrepen) en wordt ten
laste genomen door SPV
3
Future Prisons met eigen vermogen en met een
bouwkrediet. Bij de oplevering van de werken zal Cofinimmo het saldo van
de aandelen van de SPV overnemen en het bouwkrediet terugbetalen via
een verkoop van 90% van de vorderingen die voortvloeien uit de investe-
ringsvergoeding die over een periode van 25 jaar loopt. FPR Leuze is met
KBC Bank het bouwkrediet en de toekomstige verkoop van de vorderingen
op de investeringsvergoeding overeengekomen. De verwachte interne-op-
brengstvoet (IRR) is 10%.
Meer inlichtingen zijn te vinden op pagina 53 van het Jaarlijks Financieel
Verslag 2012.
1
De ULB is een van de belangrijkste Belgische universiteiten en telt ongeveer 25000 studenten.
2
Zie ook ons persbericht van 23.04.2012 op
www.cofinimmo.com.
3
SPV Future Prisons is voor 50% eigendom van Cofinimmo, voor 49% van Cordeel Zetel Temse en voor 1% van Willemen.
Beheersverslag /
Publiek-Private Samenwerkingen
50
/