62 / 220
Beheersverslag /
Gegevens overeenkomstig het EPRA referentiesysteem
56
/
GEGEVENS OVEREEN
KOMSTIG HET EPRA
REFERENTIESYSTEEM
1
EPRA key performance indicatoren
2013
2012
Definities
(x € 1000)
€/aandeel
(x € 1000)
€/aandeel
1
EPRA Resultaat
Courant resultaat afkomstig van de strategische operationele
activiteiten.
119209
6,78
121830
7,61
2
2 EPRA NAW
Netto Actief Waarde (NAW) aangepast om rekening te houden
met de reële waarde van de vastgoedbeleggingen en met
uitsluiting van bepaalde elementen die niet kaderen in een
financieel model van vastgoedinvesteringen op lange termijn.
2036176
98,85
1845391
102,04
2
3 EPRA NNNAW EPRA NAW aangepast om rekening te houden met de reële
waarde van (i) de financiële instrumenten, (ii) de schuld en (iii)
de uitgestelde belastingen.
1972284
95,74
1706777
94,38
2
2013
2012
4 (i) EPRA Netto
Initieel
Rendement
(NIR)
Geannualiseerde bruto huurinkomsten op basis van de
lopende huren (‘passing rents’) op afsluitingsdatum van de
jaarrekeningen, met uitsluiting van de vastgoedkosten, het
geheel gedeeld door de marktwaarde van de portefeuille
verhoogd met de geschatte overdrachtsrechten en -kosten bij
hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen.
6,20%
6,19%
(ii) EPRA
Aangepast NIR
Deze ratio voert een correctie uit op het EPRA NIR met
betrekking tot het teneinde lopen van de huurkortingen en
andere incentives.
6,16%
6,10%
5 EPRA
Huurleegstand
Geschatte Huurwaarde (GHW) van leegstaande oppervlaktes
gedeeld door de GHW van de totale portefeuille.
5,04%
4,70%
6 (i) EPRA Kostratio
(rechtstreekse
kosten van
de leegstand
inbegrepen)
Administratieve/operationele uitgaven volgens de financiële
IFRS resultaten met inbegrip van de directe kosten van de
niet verhuurde gebouwen, het geheel gedeeld door de bruto
huurinkomsten verminderd met de kosten van de grond.
18,87%
18,69%
(ii) EPRA Kostratio
(rechtstreekse
kosten van de
leegstand niet
inbegrepen)
Administratieve/operationele uitgaven volgens de financiële
IFRS resultaten verminderd met de directe kosten van de
niet verhuurde gebouwen, het geheel gedeeld door de bruto
huurinkomsten verminderd met de kosten van de grond.
16,01%
16,17%
1
Deze gegevens worden niet vereist door de regelgeving op Vastgoedbevaks en zijn niet onderworpen aan een nazicht vanwege overheidsinstanties. De commissaris is nagegaan of de
ratio’s “EPRA Resultaat”, “EPRA NAW”, “EPRA NNNAW” en “EPRA Kostratio” werden berekend volgens de definities opgenomen in de “EPRA Best Practices Recommendations 2013” en of de
financiële gegevens die gebruikt werden bij de berekening van deze ratio’s overeenstemmen met de boekhoudkundige gegevens die in de geauditeerde geconsolideerde jaarrekeningen
opgenomen zijn.
2
Houdt rekening met de verkoop in januari 2013 van 8000 eigen aandelen.