39 / 220
North Galaxy – Brussel
Naast de al gestarte maar in 2013 nog niet voltooide werven, zijn de belang-
rijkste werven in 2014:
Gebouw Type werken Opper-
vlakte
(Verwacht)
einde van
de werken
E-peil na
werken
Maximaal
toegesta-
ne
E-peil
Tervuren
270-272
Middelzware
renovatie
(fase VI)
3391m²
Q3 2014
90
1
Nvt
Guimard 10-12 Renovatie van
kantoren
15400m²
Q3 2015
61
Nvt
Wetenschap
15-17
Renovatie van
kantoren en
toevoeging van
woningen
20000m²
Q2 2016
44
90
Nvt: niet van toepassing
Livingstone I
Het vroegere kantoorgebouw Livingstone I (16000m²) wordt momenteel
verbouwd tot woningen. Het vastgoed zal worden ingericht in vier aparte
appartementseenheden die in totaal 122 woningen herbergen, die te koop
worden gesteld. Het project werd geselecteerd als laureaat van de wedstrijd
“Herbestemming van leegstaande kantoorgebouwen in huisvesting” van het
Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Op energievlak wordt een warmte-isolatie met K-peil 30 en een energiever-
bruik met E-peil 60 voor dit gebouw beoogd.
Begin 2013 heeft Cofinimmo het risico dat gekoppeld is aan de commercia-
lisering van de appartementen van het Livingstone I gebouw overgedragen
aan de algemene onderneming Cordeel
2
. Deze laatste waarborgt de betaling
van een totaal bedrag van € 24 miljoen, aan het tempo van de verkopen en
ten laatste in januari 2017. De werf werd in februari 2013 opgestart, na toe-
kenning van de diverse vergunningen voor de omvormingswerken. Hun ople-
vering is gepland voor begin 2015. Hun financiering valt volledig ten laste van
In 2014 zullen we verdergaan
met een wijselijke arbitrage
bij de samenstelling van onze
kantorenportefeuille. Wij geven
de voorkeur aan moduleerbare
gebouwen die beantwoorden
aan de eisen van onze
bestaande en toekomstige
huurders en waarvan de
energieprestaties minstens
voldoen aan de wettelijke
voorschriften.
Dirk Huysmans - Head of Offices Belgium
Cordeel. Op de publicatiedatum van dit Jaarlijks Financieel Verslag is 50%
van de appartementen al verkocht of gereserveerd
3
.
Livingstone II
Het gebouw Livingstone II werd in 1996 gebouwd. Het biedt ±17000m² kan-
tooroppervlakte verdeeld over zeven verdiepingen. Het zal geherstructureerd
en volledig gerenoveerd worden. De bestemming als kantoren blijft behou-
den. De ingang van dit gebouw zal voortaan aan de Filips De Goedestraat
liggen.
De vergunningen voor de werken aan het Livingstone II gebouw werden
afgeleverd in 2012. De werf is gestart in maart 2013 en zou tot augustus
2014 duren. Het budget van de werken wordt geraamd op € 21 miljoen, BTW
inbegrepen.
Zie ook ons Jaarlijks Financieel Verslag 2012, pagina 34-35.
Wetenschap 15-17
Dit gebouw heeft een bovengrondse oppervlakte van ±20000 m
2
, verdeeld
over acht verdiepingen, en twee ondergrondse parkeerniveaus. Het zal vol-
ledig worden herontwikkeld. Cofinimmo opteerde voor een gemengd project:
de onderste verdiepingen zullen gewijd zijn aan commerciële of culturele
activiteiten, de bovenste zullen voornamelijk hun identiteit als kantoorruimte
behouden. Er worden eveneens 17 wooneenheden aan toegevoegd.
Cofinimmo beoogt een energieverbruik met E-peil 44 en een BREEAM
certificatie “Very good”. Het ontwerp werd dankzij zijn concept, duur-
zame kwaliteit, nagestreefde energieprestatie en milieukwaliteit door het
Brussels Hoofdstedelijk Gewest geselecteerd als laureaat bij de wedstrijd
“Voorbeeldgebouw 2011”.
De diverse vergunningen die voor deze herontwikkeling vereist zijn, werden
in januari 2014 verkregen. De werken zullen van start gaan van zodra een
voorverhuur is afgesloten en kunnen twee jaar duren. Het budget van de
werf wordt geraamd op € 42 miljoen, BTW inbegrepen.
Zie ook ons Jaarlijks Financieel Verslag 2012, pagina 34.
Woluwe 34
Na het bekomen van de adequate stedenbouwkundige en milieuvergunnin-
gen zijn de herbestemmingswerken naar woningen van dit kantoorgebouw
(±7000m²) in juli 2013 gestart. Ze zouden begin 2015 voltooid moeten zijn.
Het totale budget van de werf wordt geraamd op € 13miljoen, BTW niet inbe-
grepen. Op de publicatiedatum van dit Jaarlijks Financieel Verslag, was 74%
van de appartementen verkocht of gereserveerd
3
.
Wat energie en duurzaamheid betreft, beoogt Cofinimmo een globale
warmte-isolatie met K-peil 40 en een energiegebruik met E-peil 70 per
appartement.
1
Geschatte waarde voor de gerenoveerde kantoren, geen officiële verklaring af te leggen.
2
Het akkoord dat begin 2013 werd afgesloten bestaat erin dat de vennootschap Cordeel afstand doet van de opschortende voorwaarde die zij genoot. Bijgevolg zijn de werken gestart, in
navolging van de overeenkomst die het voorwerp is van de Artikel 18 kennisgeving en gepubliceerd werd in het persbericht van 16.08.2012.
3
Een reserveringsovereenkomst is een document waarmee een wooneenheid aan mogelijke kopers wordt voorbehouden.
\ 33
Kantoren
\ Beheersverslag