25 / 220
\ 19
Samenvatting van de geconsolideerde resultatenrekeningen \
Beheersverslag
TOELICHTING BIJ DE GECONSOLIDEERDE BALANS
De
goodwill
is gedaald met € 21 miljoen naar aanleiding van de waardever-
mindering geboekt op de goodwill van Pubstone. Deze waardevermindering
kan verklaard worden door een volledige update op het einde van het boek-
jaar 2013 van de parameters die gebruikt worden bij de berekening van de
bedrijfswaarde van de cafés/restaurants. De twee belangrijkste betrokken
parameters die verhoogd werden, zijn de uitgaven voor toekomstige reno-
vaties, gebudgetteerd in het licht van de uitgaven van de laatste vijf jaar,
en de gemiddelde gewogen kost van het kapitaal (WACC). Deze waardever-
mindering heeft geen invloed op de waardering van het patrimonium, die in
tegendeel op 31.12.2013 een latente meerwaarde van € 1,3 miljoen boekt (zie
Bijlage 19 van dit Jaarlijks Financieel Verslag).
De
reële waarde
van de vastgoedportefeuille
1
, opgenomen in de geconso-
lideerde balans bij toepassing van de norm IAS 40, wordt bekomen door
de transactiekosten van de investeringswaarde af te trekken. Op 31.12.2013
bedroeg de reële waarde € 3347,0 miljoen, in vergelijking met € 3308,6 mil-
joen op 31.12.2012.
De
investeringswaarde
van de vastgoedportefeuille
1
zoals opgesteld door
de onafhankelijke vastgoeddeskundigen bedraagt € 3478,9 miljoen op
31.12.2013 in vergelijking met € 3436,1 miljoen op 31.12.2012.
De vermeerdering van de
vorderingen van de financiële leasings
is te ver-
klaren door de oplevering in september 2013 van de residentie voor studen-
tenhuisvesting “Nelson Mandela”, verhuurd aan de ULB voor een bedrag van
€ 14,2 miljoen.
De rubriek
“Deelnemingen in aanverwante vennootschappen en joint ven-
tures”
betreft de belangen van 50% en 51% van Cofinimmo in respectievelijk
FPR Leuze NV en Cofinea I SAS.
Het
eigen vermogen
werd versterkt in de periode dankzij de verkoop van
eigen aandelen en de uitgifte van aandelen ten gevolge van het keuzedivi-
dend, met respectievelijk € 91,7 miljoen en € 43,9 miljoen.
De rubriek
“Minderheidsbelangen”
omvat de obligaties terugbetaalbaar
in aandelen die door de dochtervennootschap Cofinimur I SA uitgegeven
zijn, alsook de minderheidsbelangen van de dochtervennootschappen
Silverstone en Pubstone.
1
De activa bestemd voor eigen gebruik en de projectontwikkelingen inbegrepen.
Bourget 44 – Brussel