8 / 220
2
/
In dit hoofdstuk worden de belangrijkste risico’s beschreven waarmee de vennootschap wordt
geconfronteerd. Het vermeldt eveneens de mogelijke invloed van deze risico’s op haar activiteit en
de verschillende elementen en acties om de eventuele negatieve impact ervan te beperken. Deze
temperende factoren en maatregelen worden verder in dit Jaarlijks Financieel Verslag gedetailleerd
beschreven in de betreffende hoofdstukken.
Risicofactoren /
Markt
RISICOFACTOREN
MARKT
De Cofinimmo Groep is actief in markten die deels worden beïnvloed door de
evolutie van de algemene economische conjunctuur. Zo wordt de kantoren-
markt beïnvloed door de economische trends, terwijl de huuromgeving in de
sectoren van het zorgvastgoed, de vastgoedportefeuille van de distributie-
netten en de Publiek-Private Samenwerkingen (PPS) stabiel is.
BESCHRIJVING VAN HET RISICO
MOGELIJKE INVLOED
TEMPERENDE FACTOREN EN MAATREGELEN
1
Verslechtering van de economische
conjunctuur t.o.v de bestaande
situatie
1. Negatieve invloed op de vraag, de
bezettingsgraad en de huurprijzen waartegen de
gebouwen herverhuurd kunnen worden.
2. Negatieve herziening van de waarde van het
vastgoedpatrimonium.
Het zorgvastgoed en de Publiek-Private Samenwerkingen
(samen 37,3% van de portefeuille in beheer) zijn niet of weinig
gevoelig voor de schommelingen van de algemene economische
conjunctuur. (1,2)
Gewogen gemiddelde looptijd van de langlopende
huurcontracten (11,6 jaar op 31.12.2013). (1,2)
35,4% van de huurders in de kantorensector behoren tot de
publieke sector.
Verslechtering van de
economische conjunctuur t.o.v
de vastgoedportefeuille van de
distributienetten
Het vastgoed van distributienetten verhuurd
aan industriële of dienstenondernemingen is
onderhevig aan de impact die de algemene
economische conjunctuur kan hebben op deze
huurders-ondernemingen.
De impact is concreet voelbaar op het einde van de
huurcontracten die een lange looptijd hebben. Het net
functioneert als contactpunten voor de klanten van de huurder
en is bijgevolg noodzakelijk voor zijn commerciële activiteit.
Herbestemming van
kantoorgebouwen in woningen
Onzekerheid over de prijs en de timing van de
verkoop.
Voorverkoop vóór de start van de conversiewerken.
1
De genummerde verwijzing die vermeld staat in de temperende factoren en maatregelen legt het verband met de mogelijke invloed van elk risico.
North Galaxy - Brussel
Ter Kameren - Brussel