23 / 222
Toelichting bij de geconsolideerde resultatenrekeningen –
Analytisch schema
De
netto huurinkomsten
bedragen € 195,8 miljoen op 31.12.2014,
iets hoger dan op 31.12.2013 (€ 195,2 miljoen). De rubriek
“Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren”
evolueren van € 25,3 miljoen op 31.12.2013 naar € 15,9 miljoen
op 31.12.2014, in hoofdzaak ten gevolge van de verkoop van de
aandelen van de vennootschap Galaxy Properties, eigenaar van
het kantoorgebouw North Galaxy, op 12.05.2014. Het
vastgoedre-
sultaat
bedraagt € 208,1 miljoen op 31.12.2014, in vergelijking met
€ 216,9 miljoen op 31.12.2013, hetzij een daling van 4,1%.
De directe en indirecte operationele kosten vertegenwoordigen
0,85% van de gemiddelde waarde van het patrimonium in beheer
op 31.12.2014, in vergelijking met 0,83% op 31.12.2013.
Het opera-
tioneel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille)
bedraagt
€ 177,7 miljoen op 31.12.2014, tegenover € 185,6 miljoen een jaar
eerder.
Het
financieel resultaat (exclusief IAS 39 impact)
bedraagt
€ -51,4 miljoen op 31.12.2014, in vergelijking met € -61,2 miljoen op
31.12.2013. De gemiddelde schuldenlast, bankmarges
1
inbegrepen,
daalt van 3,9% op 31.12.2013 naar 3,4% op 31.12.2014, o.m. dankzij de
annulering van FLOOR-opties op 12.05.2014. Het gemiddelde schuld-
niveau daalt eveneens (€ 1 593,4 miljoen op 31.12.2014, tegenover
€ 1 685,8 miljoen op 31.12.2013).
De rubriek
“Herwaardering van de financiële instrumenten”
bedraagt € -136,1 miljoen op 31.12.2014. Zij bevat enerzijds de
herstructureringskosten van de renteafdekkingsinstrumenten voor
€ -57 miljoen. Het betreft voornamelijk het in resultaat nemen in de
resultatenrekeningen van de afdekkingsinstrumenten waarvoor
de afdekkingsrelatie ten einde is gekomen. Hun negatieve waarde
werd reeds opgenomen als negatieve reserves in het eigen ver-
mogen. Deze herstructurering betreft bepaalde afdekkingen voor
de periode 2014-2017 voor een notioneel bedrag van € 600 miljoen.
Deze herstructurering resulteert in een onmiddellijke uitgave van
€ 57 miljoen, die gecompenseerd zal worden door aanzienlijk lagere
interestkosten tijdens deze vier jaar. Anderzijds bevat zij het effect
van de rentedaling op de instrumenten die niet werden geherstruc-
tureerd voor € -71 miljoen.
Het
netto courant resultaat – aandeel Groep
bedraagt € -15,7 mil-
joen op 31.12.2014, in vergelijking met € 104,9 miljoen op 31.12.2013.
Per aandeel komt dit overeen met € -0,87 op 31.12.2014 en € 5,96
op 31.12.2013. Het netto courant resultaat - aandeel Groep exclusief
IAS 39 impact bedraagt € 125,0 miljoen op 31.12.2014, in vergelijking
met € 123,6 miljoen op 31.12.2013. Per aandeel bedragen deze cijfers
€ 6,70 op 31.12.2014 en € 6,78 op 31.12.2013.
Binnen het resultaat op de portefeuille bedraagt het
resultaat op
de verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet-financi-
ële activa
€ -22,4 miljoen op 31.12.2014, waarin voornamelijk het
verlies van € 24 miljoen bij de verkoop van het kantoorgebouw
North Galaxy vervat is. Dit verlies is voornamelijk het gevolg van het
verschil tussen de prijs die Cofinimmo kreeg voor de aandelen van
Galaxy Properties NV en hun boekwaarde, en, in mindere mate, van
de annulering van de terugname van verkochte en verdisconteerde
huren geboekt sinds 01.01.2014.
De
variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen
evolueert van € -26,3 miljoen op 31.12.2013 naar € -5,5 miljoen op
31.12.2014. De waardeverlaging van de kantoorgebouwen die in de
nabije toekomst een renovatie zullen ondergaan, wordt gecom-
penseerd door o.m. de waardeverhoging van het kantoorgebouw
Livingstone II, ten gevolge van de bekendmaking van de onderte-
kening van de huurovereenkomst met de Europese Commissie, en
door de waardeverhoging van de zorgactiva in België en Frankrijk, in
hoofdzaak ten gevolge van de indexering van de huurovereenkom-
sten. Bij een ongewijzigde samenstelling (“like-for-like”) is de varia-
tie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen licht gedaald in
vergelijking met deze op 31.12.2013. (-0,2%).
Het
netto resultaat – aandeel Groep
bedraagt € -52,7 miljoen op
31.12.2014, tegenover € 58,7 miljoen op 31.12.2013. Per aandeel komt
dit overeen met € -2,93 op 31.12.2014 en € 3,34 op 31.12.2013.
1
Betaalde marges die worden toegevoegd aan de vlottende rente (Euribor).
19