21 / 222
1
ISO 14001:2004 bepaalt de vereisten voor een milieumanagementsysteem
waarmee een organisatie een beleid en doelstellingen kan uitwerken en invoeren
die rekening houden met de wettelijke en andere vereisten die de instelling heeft
onderschreven.
2
Financiële en andere schulden gedeeld door het totaal van het actief in de
geconsolideerde balans.
Operationeel en vastgoedbeheer
Het beheer van alle gebouwen van Cofinimmo gebeurt volledig
intern om een continue relatie met de klanten te waarborgen. Enkel
de Asset en Property Management taken van de aan de Groep
Covéa verhuurde verzekeringskantoren in Frankrijk (3,6% van de
ontvangen huren) worden uitbesteed aan de vastgoedvennoot-
schap Foncière Atland REIM.
Dankzij de knowhow van haar eigen Project en Property
Management teams die exclusief ten dienste staan van haar
klanten-huurders, wordt de strategie in alle investeringssegmenten
uitgevoerd.
Dankzij dit zorgvuldige beheer verkreeg Cofinimmo het
ISO 14001:2004
1
certificaat voor de volledige door haar beheerde
kantorenportefeuille.
De vennootschap kan bovendien een beroep doen op interne com-
merciële, juridische, boekhoudkundige, financiële, human resources
en communicatiediensten. Al deze activiteiten steunen op een SAP
informaticasysteem en een afdeling kwaliteitscontrole en interne
audit.
Maatschappelijk verantwoorde
portefeuille en duurzame
ontwikkeling
Cofinimmo streeft naar de integratie van de maatschappelijke en
milieuaspecten in haar algemene strategie. Naast de wettelijke
verplichtingen levert Cofinimmo ook bewust inspanningen om
haar natuurlijke omgeving te verbeteren, door meer bepaald haar
ecologische voetafdruk te verlagen en voorrang te verlenen aan
verantwoorde projecten met burgerzin. Dit gebeurt via de relaties
die ze onderhoudt met haar klanten, leveranciers en partners.
Cofinimmo heeft in het bijzonder een “sustainability committee”
opgericht dat concrete maatregelen voorstelt om de milieupresta-
ties van de vennootschap te verbeteren.
Voor meer informatie, zie ook het hoofdstuk “Duurzame
Ontwikkeling” van dit Jaarlijks Financieel Verslag en het Verslag
over Duurzame Ontwikkeling 2014, beschikbaar op onze website
vanaf 30.04.2015.
Financiële strategie
Financieel resultaat
De rendabele groei van de Groep en de stabiele en proactieve
relatie met de klanten dragen bij tot haar financiële resultaten, wat
in het belang is van haar stakeholders.
Dankzij het behoud van een goede bezettingsgraad, de verla-
ging van de kosten verbonden aan niet-verhuurde ruimten en de
investering in kwaliteitsprojecten, kan de Groep met een redelijke
voorspelbaarheid operationele resultaten neerzetten die op hun
beurt de operationele cashflow ondersteunen. Cofinimmo past
overigens een strenge monitoring van de structuurkosten van de
vennootschap toe.
De economische afschrijving van de gebouwen wordt niet in
mindering gebracht in de berekening van de courante resultaten.
Deze afschrijving wordt echter wel in beschouwing genomen in
het resultaat op de portefeuille gezien de onafhankelijke vastgoed-
deskundigen de leeftijd van de gebouwen en de datum van hun
komende renovaties, en de hieraan verbonden kosten in hun exper-
tises incalculeren. Tijdens periodes van stagnerende markthuur-
prijzen weegt deze economische afschrijving zwaarder door op de
expertisewaarden en bijgevolg op het resultaat op de portefeuille
van Cofinimmo.
In overeenstemming met het principe van “Real Estate Investment
Trust” en het wettelijk GVV-stelsel, keert Cofinimmo het merendeel
van haar courante resultaten aan haar aandeelhouders uit onder
de vorm van dividenden. In feite is Cofinimmo niet verplicht een
dividend uit te keren voor het boekjaar 2014 (zie ook hoofdstuk
“Statutaire Resultaatsbestemming” van dit Jaarlijks Financieel
Verslag).
Schuldenlast
Hoewel het wettelijk statuut van GVV een schuldratio van maximum
65% toelaat (schulden op het totaal van het actief, heeft Cofinimmo,
zelfs indien de bankovereenkomsten een schuldratio van 60%
toelaten, een beleid uitgestippeld waarin een schuldratio
2
ver onder
50% wordt gehandhaafd (zie hoofdstuk “Beheer van de financiële
middelen” van dit Jaarlijks Financieel Verslag). Dit is geen toevallige
keuze: ze houdt meer bepaald rekening met de lange resterende
huurlooptijden in de portefeuille en de hoge vastgoedrende-
menten van haar gebouwen en gaat gepaard met voorzichtige
renteafdekkingsmaatregelen.
+
Coherent financieel profiel
+
Grote voorspelbaarheid van
het netto courant resultaat
+
Geringe
risicoblootstelling
17