18 / 222
BEHEERSVERSLAG /
Strategie
Cofinimmo speelt actief in op de specifieke behoeften van haar klanten in elke sector
waarin ze actief is. Ze besteedt bijzondere aandacht aan een gezond beheer van
de financiële en marktrisico’s. Deze werkwijze waarborgt haar aandeelhouders een
kwaliteitsbelegging en een aantrekkelijk rendement.
Strategie
Kantoren
In het kader van de optimalisatie van haar globale portefeuille, streeft Cofinimmo naar een verlaging
van het kantoorgedeelte in de globale portefeuille op middellange termijn. De Groep doet dit door
verkopen en activa-arbitrages en met behoud van een kritische grootte in deze sector.
Deze arbitrages bieden meer bepaald de mogelijkheid tot de aankoop of de ontwikkeling van
kantoorgebouwen waarvan de configuratie en de voorzieningen dankzij hun flexibiliteit, duur-
zaamheid en connectiviteit beter beantwoorden aan de eisen die de evolutie van de nieuwe
werkmethodes, in het bijzonder van de jongere generaties, met zich meebrengt op vlak van
flexibiliteit, duurzaamheid en connectiviteit.
De belangrijkste zwaartepunten in het beheer van het kantoorvastgoed zijn:
•
Lange termijnhuurovereenkomsten;
•
De kwaliteit van de huurders;
•
De optimalisatie van het vastgoed;
•
De herontwikkeling van gebouwen voor eigen rekening met de mogelijkheid op herbestemming in woningen;
•
De verbetering van de energieprestatie van het vastgoedpark;
•
De aanpassing van de gebouwen aan de behoeften van de gebruikers en aan de nieuwe
bezettingsnormen.
Zorgvastgoed
De strategie van Cofinimmo binnen het zorgvastgoed is gericht op de
uitbreiding van de zorgportefeuille via een gecombineerde diversificatie
per land, uitbater en zorgspecialiteit (geriatrie, psychiatrie, revalidatie,
gehandicaptenzorg, acute zorgen).
De belangrijkste troeven van het groeiende zorgvastgoed zijn :
•
Lange termijnhuurovereenkomsten met de uitbaters: vaste initiële looptijd
van 27 jaar in België, 12 jaar in Frankrijk, 15 jaar in Nederland en 25 jaar in
Duitsland;
•
De grote meerderheid van de huurovereenkomsten voorziet dat de
onderhoudskosten, structurele kosten inbegrepen, ten laste van de huurder zijn;
•
Huurniveaus die in evenwicht zijn met het economisch potentieel van elk project;
•
Gunstige liggingen die een herbestemming mogelijk maken: bij een niet-verlenging van de
huurovereenkomst benut Cofinimmo het herontwikkelingspotentieel van deze gebouwen ten
volle. Dit potentieel situeert zich vooral op het vlak van woningen.
14