44 / 222
BEHEERSVERSLAG /
Vooruitzichten 2015
1
Netto resultaat zonder het resultaat op verkoop van vastgoedbeleggingen, de
variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen en de exit taks.
Netto courant resultaat per aandeel
Op basis van de huidige verwachtingen en naarmate er zich geen
belangrijke en onverwachte gebeurtenissen voordoen, stelt de
Groep zich tot doel een netto courant resultaat – aandeel van de
Groep (exclusief IAS 39 impact) van € 6,85 per aandeel te bereiken
voor het boekjaar 2015. Dit is een stijging met 2,24% in vergelij-
king met het boekjaar 2014 (€ 6,70). Het netto courant resultaat
(exclusief IAS 39 impact) dat voor 2015 voorzien wordt, bedraagt
€ 125,4 miljoen, in vergelijking met € 120,5 miljoen voor 2014. De
stijging van het netto courant resultaat per aandeel (exclusief
IAS 39 impact), is voornamelijk te danken aan de lagere financiële
lasten als gevolg van de herstructurering in 2014 van de financiële
instrumenten. Dankzij deze hypotheses blijft de schuldratio van de
vennootschap op 31.12.2015 lager dan 50%.
Dividend
Voor het boekjaar 2015 voorziet de Raad van Bestuur een bruto
dividend per gewoon aandeel van € 5,50 voor te stellen aan haar
aandeelhouders. Dit stemt overeen met een geconsolideerde
pay-out ratio van 80,3%. Het voorgestelde dividend van € 5,50
voor het boekjaar 2015 komt overeen met een bruto rendement
van 6,12% t.o.v. de gemiddelde Beurskoers van het gewoon
aandeel voor het boekjaar 2014, en met een bruto rendement van
6,41% t.o.v. de waarde van het netto-actief van het aandeel op
31.12.2014 (in reële waarde). Deze rendementen blijven aan-
zienlijk hoger dan het gemiddelde rendement van de Europese
vastgoedvennootschappen.
Hoewel de vennootschap niet verplicht is een dividend uit te keren,
moet dit voorstel het voorschrift van Artikel 13 van het Koninklijk
Besluit van 13.07.2014 naleven, in de zin dat het uitgekeerde bedrag
hoger zal zijn dan het vereiste minimum van 80% van de netto
opbrengst van Cofinimmo NV (niet-geconsolideerd), voorzien voor
2015.
Caveat
De prognoses met betrekking tot de geconsolideerde balans en
resultatenrekeningen zijn voorspellingen waarvan de effectieve ver-
wezenlijking onder meer afhangt van de evolutie van de financiële
en vastgoedmarkten. Zij vormen geen verbintenis voor de vennoot-
schap en worden niet door de revisor gecertificeerd.
De commissaris Deloitte, Bedrijfsrevisoren BV o.v.v.e. CVBA, verte-
genwoordigd door de heer Frank Verhaegen, heeft bevestigd dat
de vooruitzichten adequaat werden opgesteld op de aangegeven
basis en dat de gebruikte boekhoudkundige basis voor deze voor-
uitzichten conform is met de door Cofinimmo NV gehanteerde boek-
houdkundige methodes in het kader van de voorbereiding van haar
geconsolideerde rekeningen volgens IFRS boekhoudnormen zoals
geïmplementeerd door het Belgisch Koninklijk Besluit van
13.07.2014.
Prognose m.b.t. de geconsolideerde resultatenrekeningen 2015 - Analytisch schema
(x€1 000)
2014
2015
NETTO COURANT RESULTAAT
Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten
195827
199605
Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren (non cash)
15931
10214
Niet-gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen
-2 756
-2211
Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade
-928
-1 391
Vastgoedresultaat
208074
206217
Technische kosten
-3601
-5662
Commerciële kosten
-887
-904
Kosten en belastingen van niet-verhuurde goederen
-4374
-6082
Vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten
199213
193570
Beheerkosten vastgoed
-14294
-15937
Operationeel vastgoedresultaat
184919
177632
Algemene kosten van de vennootschap
-7 176
-6 771
Operationeel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille)
177 742
170861
Financiële opbrengsten (exclusief IAS 39)
5577
5436
Financiële kosten (exclusief IAS 39)
-57009
-43311
Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39)
-136 143
Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen en joint ventures
1 180
440
Belastingen
-2493
-3644
Netto courant resultaat
1
-11 145
129782
Minderheidsbelangen
-4518
-4357
Netto courant resultaat – aandeel groep
-15663
125425
Aantal aandelen deelgerechtigd in het resultaat van het boekjaar
17971 244 18306437
Netto courant resultaat per aandeel - aandeel groep (in €)
-0,87
6,85
Netto courant resultaat per aandeel - aandeel groep - exclusief IAS 39 impact (in €)
6,70
6,85
40