50 / 222
Met een portefeuille van 654 115m
2
en een reële waarde van €1 312,0miljoen,
isCofinimmo één van de belangrijkste marktspelers op de Brusselse kantorenmarkt.
Devennootschap heeft een intern dynamisch en creatief beheersteam van 19 personen
dat inspeelt op de behoeften van haar huurders.
Dankzij de combinatie van een krachtige commerciële activiteit
en een sterke vraag kan Cofinimmo een bezettingsgraad van bijna
100% in de Leopoldwijk handhaven. De marktleegstand in deze
wijk ligt immers rond 4,8%
1
, hetzij één van de laagste niveaus
sinds 11 jaar. Met de start van de werken aan het gebouw Belliard
40 vanaf februari 2015 anticipeert Cofinimmo op de schaarste van
nieuwe ontwikkelingen in de Leopoldwijk, meer in het bijzonder
gebouwen van categorie A, tegen 2017.
Portefeuille op 31.12.2014
Op 31.12.2014 vertegenwoordigde de kantorenportefeuille van
Cofinimmo 41,0% van de totale geïnvesteerde portefeuille. Hij
bestond uit 83 gebouwen
2
met een totale bovengrondse opper-
vlakte van 654 115m² en een reële waarde van € 1 312,0 miljoen. Het
gaat om kantoren die uitsluitend gelegen zijn in België, voor het
merendeel in Brussel. De bezettingsgraad in m² blijft hoog (90,4%)
in vergelijking met de Brusselse markt.
In 2014 zette Cofinimmo de actieve rotatiestrategie van haar kan-
torenportefeuille verder. Ze werd daarbij aangemoedigd door het
volume van de investeringsmarkt, dat 80% hoger lag dan in 2013 en
door de dalende investeringsrendementen. Aldus verkocht de ven-
nootschap de aandelen van de vennootschap Galaxy Properties,
eigenaar van het gebouw North Galaxy. Zij ging ook over tot de
verkoop van het gebouw Montoyer 14 te Brussel.
De huurmarkt staat voor talrijke uitdagingen: tanende vraag
van klanten naar oppervlakte, lagere gemiddelde ruimte die per
werknemer wordt ingenomen, druk op de huur en hoge leegstand
in de periferie en het gedecentraliseerde gebied. In deze context
ging Cofinimmo verder met de actieve commercialisering van haar
kantoorruimten. Een belangrijk evenement, nl. de verhuring van
het Livingstone II gebouw aan de Europese Commissie voor een
termijn van 15 jaar, getuigt hiervan. De aanwezigheid van Europese
en internationale instellingen en lobbyorganisaties stimuleert de
Brusselse kantorenmarkt, meer in het bijzonder in het CBD (Central
Business District).
1
Bron: CBRE.
2
De bedrijfsparken worden als één enkel actief beschouwd, maar kunnen uit
meerdere gebouwen bestaan.
3
De gebouwen die een zware renovatie ondergingen, worden als nieuwe
gebouwen beschouwd.
Geografische spreiding – in reële waarde (in %)
8,6
%
Overige
5,0
%
Antwerpen
Central Business
District 8,5%
Gedecentraliseerd
43,0%
Leopold / Louisa
24,0%
Periferie en
satellieten 10,9%
Brussel
86,4
%
> 15 jaar
34,4
%
16,5
%
0-5 jaar
Gemiddelde leeftijd van de gebouwen
3
(in %)
26,7
%
6-10 jaar
11-15 jaar
22,4
%
Spreiding van de huurders per activiteitssector -
in contractuele huren (in %)
BEHEERSVERSLAG /
Kantoren
Belgische overheidssector
12,1%
Information technology
9,7%
Verzekeringen
18,9%
Internationale overheidssector
11,3%
Andere
27,3%
Chemie, Petroleum en Farmacie
5,4%
Retail
2,3%
Advocaten & Consulting
10,7%
Telecommunicatie
2,3%
TOTAAL
100,0%
46