52 / 222
BEHEERSVERSLAG /
Kantoren
De belangrijkste verwezenlijkingen
in 2014
Verkoop van het gebouw Montoyer 14
April 2014: erfpachtoverdracht van het kantoorgebouw Montoyer 14
te Brussel voor een looptijd van 99 jaar. Het bedrag van de over-
dracht beloopt € 13 miljoen. Dit is meer dan de investeringswaarde
die de vastgoeddeskundige op 31.12.2013 bepaalde. De erfpachter
is een investeringsvennootschap die optreedt voor rekening van
meerdere institutionele investeerders.
Verkoop van de aandelen van de vennootschap Galaxy
Properties, eigenaar van het gebouw North Galaxy
1
Mei 2014: verkoop van alle aandelen van de vennootschap Galaxy
Properties NV, eigenaar van het North Galaxy gebouw dat in de
Brusselse Noordwijk gelegen is. Dit gebouw werd in 2005 opge-
trokken en in datzelfde jaar door Cofinimmo aangekocht voor
€ 390 miljoen. Het is tot 2031 verhuurd aan de Regie der Gebouwen
en herbergt de FOD Financiën (Belgisch Ministerie van Financiën).
Het is bijna 105000m² groot, gespreid over twee torens.
De aandelen van Galaxy Properties NV werden voor 90% verworven
door ATP, het belangrijkste Deens pensioenfonds, en voor 10% door
AXA Belgium. De waarde die tussen de partijen werd overeen-
gekomen voor het gebouw bedraagt € 475 miljoen. Het interne
rendement van de investering in het gebouw over de periode
waarin het in bezit was van Cofinimmo bedraagt 14,9% per jaar. De
transactie had voor Cofinimmo een gerealiseerde boekhoudkun-
dige minwaarde van € 24 miljoen tot gevolg. Dit is voornamelijk het
gevolg van het verschil tussen de prijs die Cofinimmo kreeg voor
de aandelen van Galaxy Properties NV en hun boekwaarde, en, in
mindere mate, van de annulering van de terugname van verkochte
en verdisconteerde huren geboekt sinds 01.01.2014.
De transactie resulteerde in de betaling van registratierechten voor
een bedrag van € 27 miljoen.
1
Zie ook ons persbericht van 13.05.2014 op
www.cofinimmo.com.Meer dan 23% van de kantoorgebouwen zijn verhuurd
aan de Belgische en internationale overheden
86% van de kantoren ligt in het Brussels Gewest
Hogere bezettingsgraad dan de Brusselse
kantorenmark
+
+
+
Park Hill, Diegem
Park Lane, Diegem
48