58 / 222
In 2014 versterkte de Cofinimmo Groep de geografische diversifi-
catie in zorgvastgoed door haar investeringen uit te breiden naar
Duitsland. Cofinimmo heeft in dit land niet enkel belangstelling voor
revalidatiecentra, maar ook voor woongelegenheden voor senioren.
De Groep versterkte eveneens haar aanwezigheid in Nederland met
de aankoop van een portefeuille van 13 nieuwe of nog te bouwen
zorginstellingen.
Op bepaalde rijpere markten zoals bijvoorbeeld Frankrijk, startte
Cofinimmo met een selectief arbitragebeleid. Dit bestaat uit de
verkoop van niet-strategische activa en de herinvestering van de
verzamelde fondsen in andere activa die beter aansluiten bij de
visie van de Groep. Het gaat meer bepaald om nieuwe gebouwen.
De criteria waarmee rekening wordt gehouden bij de beslissing
om een zorgactief te verkopen, hebben meer bepaald betrekking
op omvang, leeftijd, ligging, operationele uitbating en resterende
looptijd van de huurovereenkomst.
Portefeuille op 31.12.2014
Op 31.12.2014 vertegenwoordigde de zorgvastgoedportefeuille
van Cofinimmo 40,3% van de totale geïnvesteerde portefeuille. Hij
bestond uit 134 gebouwen met een totale bovengrondse opper-
vlakte van 682461m² en een reële waarde van € 1 289,1 miljoen.
Hij bevat woonzorgcentra, revalidatiecentra en psychiatrische
klinieken.
Belangrijkste kenmerken van deze sector:
•
Deze investeringen genieten een gunstige wetgevende
context: zij steunen op de reële groeinood omwille van de
demografische evolutie en zijn zowel op nationaal als regionaal
niveau streng gereglementeerd, wat een sterke instapbarrière
vertegenwoordigt;
•
De lange termijnhuurovereenkomsten die met de uitbaters
worden afgesloten. Ze hebben een vaste initiële looptijd van
27 jaar in België, 12 jaar in Frankrijk, 15 jaar in Nederland en
25 jaar in Duitsland;
•
De huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd en zijn vast. Ze
hangen niet af van de bezettingsgraad door de bewoners.
Nagenoeg alle huurovereenkomsten voorzien de mogelijkheid
om de contracten voor twee opeenvolgende termijnen van
negen jaar in België, negen tot twaalf jaar in Frankrijk en tien
jaar in Nederland te verlengen.
Uitbaters van zorgvastgoed
BEHEERSVERSLAG /
Zorgvastgoed
Bruyères, Letra (FR)
Automne, Villars-les-Dombes (FR)
Uitsplitsing per uitbater – in contractuele huren (in %)
Duitsland
1,0%
Celenus
1,0%
België
61,9%
Armonea
25,2%
Senior Living Group
19,9%
Senior Assist
9,6%
ORPEA Belgium
4,1%
Andere België
3,1%
Frankrijk
30,3%
Korian-Medica
20,8%
ORPEA
7,0%
Inicéa
2,3%
Andere Frankrijk
0,2%
Nederland
6,8%
Bergman Clinics
1,7%
Domus Magnus
1,2%
European Care Residences
1,2%
Stichting Elisabeth
0,8%
Stichting Zorggroep Noordwest-Veluwe
0,7%
Stichting Sozorg & Martha Flora
0,6%
Stichting ASVZ
0,2%
Stichting JP van den Bent
0,2%
Stichting Leger des Heils
0,2%
54