60 / 222
Verwezenlijkingen
Verwerving van een te renoveren en uit te breiden SSR
kliniek te Néville (FR)
Op 31.07.2014 verwierf Cofinimmo de SSR kliniek Caux du Littoral te
Néville (FR). De bestaande site zal tegen juli 2015 gerenoveerd en
uitgebreid worden. Bij de oplevering van de werken zal de “triple
net” huurovereenkomst van 12 jaar (onderhoud, ook structureel,
ten laste van de huurder) ondertekend met de uitbater Handra, in
werking treden.
De verwervingsprijs van de grond en de bestaande constructies en
het budget voor de renovatie- en uitbreidingswerken bedragen in
totaal € 5,2 miljoen, exclusief BTW. De helft van dit bedrag betaalde
Cofinimmo op 31.07.2014. Het saldo zal geleidelijk bij de vordering
van de werf worden betaald. Het verwachte initieel huurrendement
bedraagt 7,50%.
Handra is een Franse privégroep met 150 werknemers. De Groep
baat 158 bedden uit, verspreid over vier EHPAD of SSR sites in
Frankrijk. De Groep concentreert zich op kleine te renoveren structu-
ren (25 tot 60 bedden) die in welvarende zones liggen.
Verwerving van een revalidatiekliniek te Baden-Baden
(Duitsland)
Op 03.12.2014 verwierf Cofinimmo een revalidatiekliniek gelegen in
het kuuroord Baden-Baden, in het zuidwesten van Duitsland.
De instelling is 4367m² groot en telt naast 46 revalidatiekamers
ook ruimtes voor fysiotherapie, sportzalen, een zwembad en een
sauna. Ze wordt uitgebaat door de Duitse privégroep Celenus. Deze
uitbater is gespecialiseerd in revalidatie en psychologische begelei-
ding. Hij beheert in totaal 2600 bedden, verspreid over 15 sites in
Duitsland.
Cofinimmo heeft het actief voor € 10,9 miljoen verworven en
verhuurt het voor een periode van 25 jaar aan de uitbater Celenus.
De huurovereenkomst is van het “dubbel netto” type: hierin wordt
voorzien dat de eigenaar de kosten draagt van de herstelling en
vervanging van de verwarmingsketels, alsook het onderhoud van
de buitenmantel van het gebouw (muren, schrijnwerk, dak). De
andere onderhoudswerken vallen ten laste van de huurder. De
huurprijs wordt geïndexeerd tegen 50% van de index der consump-
tieprijzen. Dit gebeurt bij elke indexsprong van 5%. Het verwachte
initieel huurrendement bedraagt 7,64%.
Verwerving van een perceel voor de bouw van een
medisch centrum te Eindhoven
Op 11.12.2014 verwierf de Cofinimmo Groep een perceel in het
Nederlandse Eindhoven. Het is bestemd voor de bouw van een
centrum voor opleiding en medisch onderzoek. Het bedrag van het
perceel en de werken beloopt € 4,5 miljoen. De toekomstige instel-
ling biedt een oppervlakte van 2237m² en zal worden uitgebaat
door de stichting SGE (Stichting Gezondheidscentra Eindhoven).
SGE beheert meerdere medische en paramedische centra in de
regio Eindhoven, die gespecialiseerd zijn in basiszorg, tandheel-
kunde en fysiotherapie.
Na de oplevering van de werken in november 2015, zal Cofinimmo
een “dubbel netto” huurovereenkomst afsluiten met SGE voor een
termijn van 25 jaar.
Het verwachte initiële huurrendement bedraagt 7,50%. De huur
wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de index der consumptieprijzen.
Verwerving van een portefeuille van 13 zorginstellingen in
Nederland
Op 17.12.2014 verwierf Cofinimmo een portefeuille van 13 nieuwe en
te bouwen zorginstellingen. De verkoper is de vennootschap Green
Real Estate B.V., een dochteronderneming van de Nederlandse
groep Zeeman.
Cofinimmo verwierf deze instellingen, met een totale oppervlakte
van bijna 36500m², voor een conventioneel bruto bedrag van
€ 71,9 miljoen. Alle activa zijn uitstekend gelegen. De nodige vergun-
ningen voor de bouwwerken werden bovendien al verkregen. De
gebouwen zijn voor gemiddeld 15 jaar in het kader van een huur-
overeenkomst van het “double net” type verhuurd aan 11 verschil-
lende private en “non profit” uitbaters. Deze zijn gespecialiseerd in
geriatrie, psychiatrie en gehandicaptenzorg.
Het initieel bruto huurrendement van deze operatie bedraagt 7,46%.
De jaarlijkse indexering van de huur is gekoppeld aan het indexcijfer
van de consumptieprijzen.
Verkoop van de psychiatrische kliniek La Gaillardière te
Vierzon (FR)
Op 27.03.2014 verkocht Cofinimmo via haar Franse dochtervennoot-
schap Domaine de Vontes de psychiatrische kliniek La Gaillardière
te Vierzon (Frankrijk) voor een bruto bedrag van € 1,6 miljoen. Dit
bedrag is in lijn met de investeringswaarde van het actief die de
onafhankelijke vastgoeddeskundige op 31.12.2013 bepaalde. De
leeftijd van het gebouw, zijn bescheiden omvang en zijn uitbating
BEHEERSVERSLAG /
Zorgvastgoed
Gunstige wetgevende context
Sterk groeipotentieel
Lange termijnhuurovereenkomsten met
de uitbaters
+
+
+
56