66 / 222
In 2007 en 2011 verwierf Cofinimmo het vastgoed van twee distributienetten: cafés en
restaurants in België en Nederland en verzekeringsagentschappen in Frankrijk.
Portefeuille op 31.12.2014
Op 31.12.2014 vertegenwoordigde de vastgoedportefeuille van
distributienetten 16,7% in de globale geïnvesteerde portefeuille
van Cofinimmo. Hij bestond uit twee portefeuilles met een totale
reële waarde van €533,5miljoen:
PUBSTONE: Cafés en restaurants
In het kader van een vastgoedsamenwerking verwierf Cofinimmo
eind 2007 de volledige portefeuille met cafés en restaurants die tot
dan eigendom was van Immobrew NV, dochtervennootschap van
AB InBev en die de nieuwe naam Pubstone NV kreeg. Ze werden
vervolgens opnieuw verhuurd aan AB InBev met een handelshuur-
overeenkomst voor een gemiddelde initiële looptijd van 23 jaar.
AB InBev behoudt een onrechtstreeks belang van 10% in de struc-
tuur van Pubstone (zie organigram op bladzijden 190 en 191). Na
afloop van de huurovereenkomst heeft AB InBev de keuze tussen
het vernieuwen van de huur aan dezelfde voorwaarden of de resti-
tutie van de vrijgemaakte ruimten.
Op 31.12.2014 bestond de Pubstone portefeuille uit 800 gebouwen
in België en 245 gebouwen in Nederland die een totale boven-
grondse oppervlakte van 360887m
2
en een reële waarde van
€ 421,6 miljoen (België: € 272,2 miljoen; Nederland: € 149,4 miljoen)
vertegenwoordigen.
Cofinimmo draagt geen enkel risico in de commerciële uitbating
van de cafés/restaurants. Dat risico valt uitsluitend onder de
verantwoordelijkheid van AB InBev die het deels afschuift op de
individuele uitbaters aan wie ze de gebouwen onderverhuurt.
Cofinimmo staat echter wel in voor het structureel onderhoud van
de daken, de muren, de gevels en het buitenschrijnwerk en blijft AB
InBev in het kader van deze samenwerking verder begeleiden bij de
dynamische ontwikkeling van deze portefeuille. In België bestaat
het interne Pubstone team, buiten de ondersteunende diensten, uit
zes personen die betrokken zijn bij het beheer van de portefeuille
(Property en Project Management). In Nederland bestaat het interne
Pubstone team uit twee personen.
Dit interne beheer van Cofinimmo waarborgt een continue techni-
sche en financiële opvolging van de verschillende gebouwen en
een uniformisering van de verschillende aspecten in relatie met
eigendom en stedenbouw.
COFINIMUR I: Verzekeringsagentschappen
In december 2011 verwierven Cofinimmo NV en Foncière ATLAND
in partnerschap voor de dochtervennootschap Cofinimur I SA een
portefeuille van de verzekeringsgroep MAAF met 283 gebouwen,
waaronder 265 commerciële agentschappen, 15 kantoorgebouwen
en drie gebouwen voor gemengd gebruik (handelsruimte/kantoren).
Al deze gebouwen zijn voor een gemiddelde initiële termijn van
9,7
1
jaar verhuurd aan MAAF, een dochtervennootschap van de
Franse verzekeringsgroep Covéa, die over een globaal net van
587 agentschappen beschikt die over het hele Franse grondgebied
verspreid liggen. In deze agentschappen werkt het personeel van
MAAF.
In 2014 werd het kantorennet uitgebreid met de aankoop van een
kantoor dat verhuurd is aan MAAF en twee kantoren die verhuurd
zijn aan GMF, een ander uithangbord van de groep Covéa.
1
Vaste resterende looptijd van 7,1 jaar op 31.12.2014.
BEHEERSVERSLAG /
Vastgoed van distributienetten
Geografische uitsplitsing – in reële waarde (in %)
België
(Pubstone)
Frankrijk
(Cofinimur I)
Nederland (Pubstone)
28,0
%
51,0
%
21,0
%
9,9%
Waals
Gewest
31,1%
Vlaams
Gewest
10,0%
Brussels
Gewest
2,7%
Kuststreek Kanaal
1,1%
Kuststreek
Middellandse Zee
0,4%
DOM TOM
2,7%
Grote steden
4,5%
Parijs en omgeving
4,7%
Provinciesteden
4,9%
Plattelandszones
62