68 / 222
BEHEERSVERSLAG /
Vastgoed van distributienetten
Verwezenlijkingen
Verwerving van drie agentschappen van het distributienet
Cofinimur I
In 2014 verwierf Cofinimmo via haar dochteronderneming
Cofinimur I drie verzekeringsagentschappen die respectievelijk
gelegen zijn te Bourgoin-Jallieu, Oullins en Thouars. De transactie
vertegenwoordigt een bruto bedrag van € 0,6 miljoen. Dit bedrag is
in lijn met de investeringswaarde van de activa die de onafhanke-
lijke vastgoeddeskundige bepaalde. De twee kantoren te Bourgoin
en Oullins
1
zijn verhuurd aan GMF
2
voor een vaste termijn van negen
jaar. Hun bruto huurrendement bedraagt 8,36% voor het kantoor te
Bourgoin-Jallieu en 9,40% voor het kantoor te Oullins. Het kantoor
te Thouars is verhuurd aan MAAF voor een vaste termijn van negen
jaar en biedt een bruto huurrendement van 8,30%.
Verkoop van tien cafés/restaurants van het distributienet
Pubstone
In 2014 verkocht Cofinimmo via haar dochteronderneming Pubstone
tien cafés/restaurants in België voor een bruto totaal bedrag van
€ 2,1 miljoen. Dit bedrag ligt boven de investeringswaarde van de
goederen die de onafhankelijke vastgoeddeskundige op 31.12.2013
bepaalde.
Renovatieprojecten
PUBSTONE: Cafés en restaurants
In 2014 behandelden de operationele teams Property en Project
Management teams 466 technische interventies waarvan 194
renovatieprojecten in België, en 103 technische interventies en 212
renovaties in Nederland. Het gaat voornamelijk om schilderwerken,
buitenschrijnwerken en dakwerken.
Het totale investeringsbedrag dat in 2014 aan deze renovatieprojec-
ten voor de portefeuille Pubstone werd besteed, bedraagt
€ 3,3 miljoen voor beide landen samen, waarvan € 2,6 miljoen in
België en € 0,7 miljoen in Nederland. De belangrijkste werven die in
2014 beheerd en/of gecontroleerd werden door het departement
Project Management zijn:
Gebouw
Type werken
BELGIË
Martelarenplein 6&7
Leuven
Renovatie van gevels en daken
Sint-Katelijnestraat 30
Brussel
Renovatie van gevels
NEDERLAND
Brink 20 – 22
Deventer
Dakrenovatie en
buitenschilderwerken
Markt 39
Maastricht
Dakrenovatie
Kerkplein 5
Breda
Funderingen
Voor 2015 wordt verwacht dat nieuwe renovatieprojecten evenals
klein- en grootschalige werken zullen worden opgestart voor een
budget van € 3,3 miljoen.
COFINIMUR I: Verzekeringsagentschappen
In 2014 hebben de interne operationele teams aan talrijke projecten
gewerkt zoals:
•
de bijwerking van een internetdatabase waarmee het dagelijks
beheer van de 283 sites kan worden opgevolgd (Algemene
Vergaderingen, plaatsbeschrijvingen, plannen, werken,…);
•
de uitbreiding van de bestaande portefeuille door de aankoop
van nieuwe kantoren die verhuurd zijn aan de groep Covéa (drie
ondertekende verkopen en een lopend project);
Lange
termijnhuurovereenkomsten
Verkooppunten van de huurder
Voordelige prijzen per
vierkante meter
+
+
+
Vlotte herbestemming
Kleine en geografisch goed
verspreide gebouwen
Uitbreiding van het netwerk
op lange termijn
+
+
+
1
Vastgoed gekocht onder het Franse VEFA-stelsel (vente en état futur
d’achèvement – verkoop in toekomstige staat van voltooiing) en opgeleverd in
2015.
2
Dochteronderneming van de Franse verzekeringsgroep Covéa. In december 2011
verwierf de Groep Cofinimmo al een portefeuille van 263 verzekeringskantoren die
verhuurd zijn aan MAAF, een andere dochteronderneming van de Groep Covéa. Zie
ook ons persbericht van 21.12.2011 op
www.cofinimmo.com.
64