54 / 222
Herbestemming van kantoren
De omvorming van kantoorgebouwen naar andere bestemmingen
biedt een hervalorisatiepotentieel voor de activa en biedt tevens de
mogelijkheid om tegemoet te komen aan de stijgende woonnood
als gevolg van de demografische evolutie in Brussel.
BEHEERSVERSLAG /
Kantoren
1
Een reserveringsovereenkomst is een document waarmee een wooneenheid aan
mogelijke kopers wordt voorbehouden.
2
K-peil: Globaal thermisch isolatieniveau van een gebouw dat de thermische
kwaliteit van het gebouwomhulsel aangeeft.
3
Het akkoord dat begin 2013 werd afgesloten bestaat erin dat de vennootschap
Cordeel afstand doet van de opschortende voorwaarde die zij genoot. Bijgevolg
zijn de werken gestart, in navolging van de overeenkomst die het voorwerp is van
de kennisgeving krachtens Artikel 18 en die gepubliceerd werd in het persbericht
van 16.08.2012.
Livingstone I, Brussel
Woluwe 34
Na het verkrijgen van de adequate stedenbouwkundige en milieu-
vergunningen zijn de herbestemmingswerken naar woningen
van dit kantoorgebouw (ongeveer 7000m²) in juli 2013 gestart. Ze
zouden in de loop van het eerste kwartaal van 2015 voltooid moeten
zijn. Het gebouw wordt momenteel omgebouwd tot 69 woningen
die gecommercialiseerd worden voor verkoop.
Het totale budget van de werf wordt geraamd op € 13 miljoen,
exclusief BTW. Op de publicatiedatum van dit Jaarlijks Financieel
Verslag, was 95% van de appartementen verkocht of gereserveerd
1
.
Wat energieprestatie en duurzaamheid betreft, beoogt Cofinimmo
een globale warmte-isolatie met K-peil
2
40 en een energieverbruik
met E-peil 70 per appartement.
Livingstone I
Het vroegere kantoorgebouw Livingstone I (17000m²) wordt
momenteel verbouwd tot woningen. Het vastgoed zal worden inge-
richt in vier aparte appartementseenheden met in totaal 122 wonin-
gen die te koop worden gesteld. Het project werd geselecteerd
als laureaat van de wedstrijd “Herbestemming van leegstaande
kantoorgebouwen in huisvesting” van het Brussels Hoofdstedelijk
Gewest.
Op energievlak wordt een warmte-isolatie met K-peil 30 en een
energieverbruik met E-peil 60 voor dit gebouw beoogd.
Begin 2013 heeft Cofinimmo het risico dat gekoppeld is aan de
commercialisering van de appartementen van het Livingstone I
gebouw overgedragen aan de algemene onderneming Cordeel
3
.
Deze laatste waarborgt de betaling van een totaal bedrag van
€ 24 miljoen, aan het tempo van de verkopen en ten laatste in
januari 2017. De werf werd in februari 2013 opgestart, na toekenning
van de diverse vergunningen voor de herbestemmingswerken. Hun
oplevering is gepland voor het eerste kwartaal van 2015. Hun finan-
ciering valt volledig ten laste van Cordeel. Op de publicatiedatum
van dit Jaarlijks Financieel Verslag is 65% van de appartementen al
verkocht of gereserveerd.
50