40 / 222
Huurrendement
Dankzij de diversificatie van het vastgoedpatrimonium wordt de stabiliteit van
dehuurrendementen doorheen de jaren gegarandeerd.
1
Bij 100% verhuring van de portefeuille.
BEHEERSVERSLAG /
Transacties en verwezenlijkingen in 2014
Kapitalisatierentevoeten Cofinimmo patrimonium en rende-
ment van Belgische staatsobligaties (in%)
2008 2009 2010
2011
2012
2013
2014
Bruto/netto huurrendementen per segment
1
(in %)
7,61%
6,73%
6,30%
6,29%
6,59%
6,41%
6,68%
6,39%
6,88
%
6,49
%
Kantoren
Zorgvastgoed
Vastgoed van
distributienetten
Andere
Globale
Portefeuille
Bruto
Netto
Bruto
Netto
Bruto
Netto
Bruto
Netto
Bruto
Netto
Het bruto huurrendement van de portefeuille is gedaald tot 6,88% in
2014 (7,03% in 2013). Dit vertegenwoordigt een premie van 5,97% in
vergelijking met de rentes van de Belgische staatsobligaties (OLO)
op tien jaar.
Het verschil tussen de netto en bruto huurrendementen ligt bij
de directe kosten. Deze bestaan voornamelijk uit technische en
commerciële kosten, huurlasten en belastingen op niet-verhuurde
gebouwen. Binnen de zorgvastgoedsector zijn de huurovereen-
komsten grotendeels van het type “triple net”. Dit betekent dat de
verzekeringen, de belastingen en de onderhoudskosten ten laste
van de huurder zijn. Bijgevolg zijn de bruto en netto huurrendemen-
ten quasi identiek voor deze sector.
0
2
4
6
8
Binnen de zorgvastgoedsector zijn de
verzekeringen, belastingen en onderhoudskosten
ten laste van de huurder, de bruto en netto
rendementen zijn dus quasi identiek.
7,61%
6,88%
0,91%
Cofinimmo
Kantorenportefeuille
Cofinimmo
Globale Portefeuille
Belgische
Staatsobligaties tien jaar
8
6
4
2
0
36