36 / 222
Verhuurmanagement
De teams die instaan voor het commercieel beheer en het vastgoedbeheer werken
constant aan de verbetering van de bezettingsgraad, de huurvoorwaarden en
dehuurlooptijden in de portefeuille.
Huursituatie per bestemming
Op basis van de ontvangen huur vertegenwoordigen de kantoren
41,4%, het zorgvastgoed 38,8%, het vastgoed van distributienetten
17,7% en de overige sectoren 2,1%. Het verschil tussen de werkelijk
Gebouw
Bovengrond-
se opper-
vlakte
(in m²)
Contractuele
huurgelden
(x €1000)
Contractuele
huurgelden
(in %)
Bezettings-
graad
Huren + GHW
1
op leegstand
(x €1000)
GHW
1
(x €1000)
Totaal kantoren en terugnemingen van
overgedragen en verdisconteerde huren
618579
87 797
41,4% 90,35%
97 170
94 115
Zorgvastgoed
682461
82233
38,8%
99,13%
82953
83327
Pubstone
360887
29854
14,1% 98,97%
30 166
27406
Cofinimur I
59867
7 731
3,6% 96,28%
8030
8311
Andere
23026
4301
2,0% 99,84%
4308
4 100
Totaal vastgoedbeleggingen &
terugnemingen van overgedragen en
verdisconteerde huren
1 744821
211 916
99,9%
95,19% 222627
217259
Projecten & renovaties
35536
-
-
-
-
-
Grondreserves
-
149
0,1%
-
149
176
ALGEMEEN TOTAAL VAN DE PORTEFEUILLE
1 780357
212065
100%
95,19% 222776
217435
Uitsplitsing per activiteitensector van de huurders – in
contractuele geconsolideerde huurbedragen van de GVV (in %)
Belangrijkste klanten – in contractuele huren (in %)
Groep Korian-Medica
15,8%
AB InBev Groep
14,1%
Armonéa
9,8%
Regie der Gebouwen (Belgische Staat)
5,6%
Groep AXA
5,5%
Top 5 huurders
50,8%
Internationale overheidssector
4,6%
ORPEA
4,3%
Senior Assist
3,7%
MAAF
3,6%
IBM Belgium
2,2%
Top 10 huurders
69,2%
Top 20 huurders
78,3%
Andere huurders
21,7%
TOTAAL
100%
1
GHW = Geschatte Huurwaarde.
2
De contractuele huurgelden van de openbare GVV betreffen Cofinimmo NV.
BEHEERSVERSLAG /
Transacties en verwezenlijkingen in 2014
ontvangen huren en de contractuele huren wordt verklaard door de
huurkortingen die aan het begin van bepaalde huurovereenkomsten
worden toegekend en de prorata temporis leegstand van gebou-
wen tijdens de voorbije 12 maanden.
0 5 10 15 20 25 30 35 40
Belgische
overheidssector
Gezondheid
Information
technology
Verzekeringen
Internationale
overheidssector
Andere
Chemie,
Petroleum en
Farmacie
Pubstone
Retail
Advocaten &
Consulting
Telecommunicatie
geconsolideerde contractuele huurgelden
contractuele huurgelden van de GVV
2
De groep Korian-Medica is de grootste huurder in de portefeuille
geworden sinds de fusie van beide entiteiten in maart 2014. Op de
tweede plaats staat AB Inbev, die de volledige Pubstone portefeuille
huurt.
De overheidssector, zowel in België als in het buitenland, vertegen-
woordigt 10,2% van de huurders.
De andere huurders uit het zorgvastgoedsegment zijn ook goed
vertegenwoordigd met Armonéa, de grootste uitbater van woon-
zorgcentra in België, en ORPEA, een van de grootste spelers in
Europa voor dienstverlening aan zorgbehoevenden.
32