35 / 222
-0,11%
1
Met inbegrip van het effect van de gekapitaliseerde investeringsuitgaven tijdens
het jaar.
2
Bedraagt voor de kantoorgebouwen alleen 4,8 jaar.
Variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen (in %)
-0,20%
-0,05%
-0,17
%
0,19%
-0,20%
-0,10%
0
0,10%
0,20%
Q1
Q2
Q3
Q4
Totaal
Evolutie van de reële waarde van
de portefeuille
Het patrimonium van Cofinimmo kent over het hele jaar 2014 een
negatieve variatie in de reële waarde van -0,17%
1
, wat neerkomt op
een bedrag van € -5,5 miljoen. In het tweede trimester van 2014
werd een positieve variatie van de portefeuille vastgesteld dankzij
de oplevering van het kantoorgebouw Livingstone II.
Deze waardevermindering is als volgt samengesteld:
•
De segmenten “Kantoren” en “Vastgoed van distributienetten”
boeken een negatieve variatie in de reële waarde van
respectievelijk € -17,8 miljoen en € -1,2 miljoen;
•
De segmenten “Zorgvastgoed” en “Andere” boeken een
positieve variatie in de reële waarde van respectievelijk
€ 10,1 miljoen en € 3,4 miljoen.
De waardevermindering heeft betrekking op de gebouwen die
weldra een zware renovatie moeten ondergaan of waarvan de reno-
vatie aan de gang is. Dit is het geval voor de gebouwen
Belliard 40, Vorst 23-25, Kunsten 19H en Guimard 10-12.
Voor de hele portefeuille wordt de waardevermindering deels
gecompenseerd door:
•
de indexering van de huurovereenkomsten;
•
een hoge bezettingsgraad: 95,19% op 31.12.2014;
•
een gemiddelde resterende looptijd van de lopende
huurovereenkomsten die geëvolueerd is van 6,7 jaar eind
2004 naar 8,4 jaar eind 2006 en vervolgens naar 11,0 jaar
2
eind 2014. Dit is een uitzonderlijk niveau onder de Europese
vastgoedvennootschappen.
Segment
Variatie in de reële
waarde over één jaar
Geografische en
sectoriële spreiding
Kantoren
-1,34%
41,01%
Antwerpen
1,84%
2,04%
Brussel Centrum/Noord
3,12%
3,48%
Brussel Gedecentraliseerd
-5,42%
17,65%
Brussel Leopold/Louiza
3,41%
9,86%
Brussel Periferie & Satellieten
-1,21%
4,44%
Andere
1,19%
3,54%
Zorgvastgoed
0,79%
40,29%
België
0,80%
25,67%
Frankrijk
0,26%
11,86%
Duitsland
8,25%
0,36%
Nederland
2,36%
2,40%
Vastgoed van distributienetten
-0,22%
16,68%
Pubstone België
-0,19%
8,51%
Pubstone Nederland
-1,26%
4,67%
Cofinimur I - Frankrijk
1,11%
3,50%
Andere
5,60%
2,02%
TOTAAL
-0,17%
100%
31