34 / 222
BEHEERSVERSLAG /
Transacties en verwezenlijkingen in 2014
1
De reële waarde wordt bekomen door van de investeringswaarde een aangepaste
quotiteit van transactiekosten (vooral overdrachtsrechten) af te trekken.
2
De uitsplitsing voor Cofinimmo NV is de volgende: Kantoren 60,2%, Zorgvastgoed
36,7% en Andere 3,1%.
3
De uitsplitsing voor Cofinimmo NV is de volgende: België 95,3%, Frankrijk 4,7%.
Uitsplitsing per bestemming – in reële waarde
2
(en %)
15,4
%
Frankrijk
7,1
%
Nederland
Duitsland
0,3
%
Geografische uitsplitsing – in reële waarde
3
(en %)
België
77,2
%
Relatief belang van de voornaamste
gebouwen – in reële waarde (in %)
Opdeling van de portefeuille
De kantoren vertegenwoordigen 41,0%
1
van het patrimonium, het
zorgvastgoed 40,3% en het vastgoed van distributienetten met
de portefeuilles van Pubstone (cafés en restaurants verhuurd aan
AB InBev) en Cofinimur I (verzekeringsagentschappen verhuurd
aan MAAF) 16,7%. De overige activiteitssectoren (2,0%) zijn niet
betekenisvol.
Het overgrote deel van de portefeuille ligt op Belgisch grondgebied
(77,2%)
De gebouwen in het buitenland betreffen:
•
in Frankrijk (15,4%): zorgvastgoed en het net van
verzekeringsagentschappen;
•
in Nederland (7,1%): de Nederlandse Pubstone portefeuille en
enkele klinieken;
•
in Duitsland: een kliniek.
De diversificatie van het risico is één van de belangrijkste kenmer-
ken van de GVV’s. De portefeuille van Cofinimmo is evenwichtig
verdeeld. Het grootste gebouw maakt slechts 3,1% uit van de
geconsolideerde portefeuille.
Vlaams Gewest
23,0%
Waals Gewest
8,6%
Brussel en
periferie 45,6%
Op 31.12.2014 vertegenwoordigen het kantoor- en
zorgvastgoed respectievelijk 41% en 40% van de globale
vastgoedportefeuille van de Groep.
VORST 23-25
3,1%
EGMONT I
2,5%
BOURGETLAAN 42
1,6%
LIVINGSTONE II
1,5%
GEORGIN 2
1,5%
TERVUREN 270-272
1,4%
ALBERT I 4 - CHARLEROI
1,3%
SERENITAS
1,3%
DONKER 56
1,2%
DAMIAAN - TREMELO
1,2%
Andere
83,4%
TOTAAL
100%
Kantoren
Andere
16,7
%
40,3
%
2,0
%
41,0
%
Zorgvastgoed
Vastgoed
van distributie-
netten
30