37 / 222
Bezettingsgraad en huurleegstand
Het huurleegstandrisico waarmee Cofinimmo elk jaar wordt
geconfronteerd, bedraagt gemiddeld 5% van de globale portefeuille
en 10% tot 15% van de kantorenportefeuille alleen. De nemers van
risicohuurovereenkomsten worden van zeer dichtbij opgevolgd door
het commercieel departement. In 2014 werd 67% van het leegstand-
risico gevrijwaard dankzij heronderhandelingen, niet-uitgeoefende
opzeggingen en hernieuwingen van huurovereenkomsten. Dit per-
centage bedraagt 72% indien de nieuwe verhuringen die tijdens het
jaar afgesloten werden en in voege traden, eveneens in beschou-
wing worden genomen. Van de 5% huurcontracten in de globale
portefeuille die in 2014 als risicovol beschouwd werden, werd aldus
3,6% veiliggesteld.
Tijdens het boekjaar 2014 sloot Cofinimmo huurovereenkom-
sten af voor meer dan 54400m² kantoren. Dit vertegenwoordigt
gewaarborgde contractuele inkomsten, zonder huurkortingen, voor
€ 58,4 miljoen
1
. De belangrijkste transacties betreffen de gebouwen
Livingstone II, Kunsten 47-49, Woluwe 102, Leuvensesteenweg 325,
Vorst 36 en Bourget 44.
Bij ongewijzigde portefeuille zijn de huurinkomsten in 2014 met
1,02% gestegen.
Drie elementen helpen een positieve terugkeer te handhaven:
•
de bezettingsgraad
3
van de kantoren die nog steeds vrij hoog
is (90,35%);
•
het huurdersverloop binnen de globale portefeuille blijft beperkt
tot 2%;
•
de huurovereenkomsten van het zorgvastgoed en het vastgoed
van distributienetten genieten een positieve indexering en de
huurinkomsten in deze sectoren zijn beschermd door de lange
looptijd van de contracten.
Risicobeheer van de huurleegstand (in %)
2010
2011
2012
2013
2014
100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
67%
5%
28%
15%
52%
Evolutie van de huurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille
2014 t.o.v. 2013 (in %)
0
1
2
3
1,0%
0,2%
2,4%
1,6%
1,1%
1,0
%
1,0%
Kantoren
Zorgvastgoed België
Zorgvastgoed Frankrijk
Zorgvastgoed Nederland
Vastgoed van
distributienetten
Andere
Globale Portefeuille
1
Gespreid over de vaste looptijd van de nieuwe en heronderhandelde
huurovereenkomsten.
2
De huurovereenkomsten werden aan minder gunstige voorwaarden
heronderhandeld dan de voorgaande overeenkomsten voor dezelfde ruimten.
3
De bezettingsgraad wordt berekend door de (geïndexeerde) contractuele
huurprijzen van de lopende huurcontracten te delen door de som van de
contractuele huurprijzen en de geraamde huurwaarden van de leegstand.
Deze laatste wordt berekend op basis van het niveau van de doorslaggevende
huurprijzen op de markt.
4
Bron: CBRE.
De bezettingsgraad van de kantorenportefeuille (90,35%) ligt nog
steeds boven het marktgemiddelde van 89,37%
4
. Dit is te danken
aan het commercieel beleid dat zich toespitst op een vertrouwens-
relatie met haar klanten en draagt bij tot een gunstige evolutie
van de operationele marge. Bovendien heeft de diversificatie in de
zorgvastgoedsector en de Pubstone en Cofinimur I portefeuilles,
waarvan de bezettingsgraad quasi 100% bedraagt, een positieve
impact op de globale bezettingsgraad van 95,19% en verbetert dit
de risicospreiding.
Uitgeoefende opzegopties
Heronderhandelingen
2
Nieuwe verhuringen
Effectieve vertrekken
100
95
90
85
80
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Cofinimmo
Globale Portefeuille
95,19%
Cofinimmo
Kantoren
90,35%
Brusselse
kantorenmarkt
89,37%
Evolutie van de bezettingsgraad van de Cofinimmo
portefeuille t.o.v. de Brusselse kantorenmarkt (in %)
Bezettingsgraad van de portefeuille (in %)
Kantoren
90,35%
Zorgvastgoed
99,13%
Vastgoed van distributienetten
98,40%
Andere
99,82%
GLOBAAL
95,19%
33