33 / 222
Verwervingen
In 2014 investeerde Cofinimmo in nieuwe verwervingen voor
een totaal bedrag van € 73,0 miljoen, waarvan € 72,4 mil-
joen in zorgvastgoed en € 0,6 miljoen in het net van MAAF
verzekeringsagentschappen.
Uitbreidingen en herontwikkelingen
Cofinimmo investeerde overigens voor een totaal bedrag
van € 25,1 miljoen in uitbreidingen en herontwikkelingen van
zorgvastgoed.
Renovaties
Cofinimmo gaf eveneens een totaal van € 40,0 miljoen uit aan
renovaties, voornamelijk in de kantorenportefeuille en de Pubstone
portefeuille van cafés/restaurants.
Desinvesteringen
In het kader van haar rotatiebeleid van vastgoed, verkocht
Cofinimmo activa, hoofdzakelijk kantoorgebouwen en zorgvastgoed,
voor een totale netto verkoopprijs (i.e. na aftrek van de verkoopkos-
ten en –commissies) van € 303,5 miljoen. Voor elke transactie werd
een meerwaarde geboekt of lag de waarde in lijn met de investe-
ringswaarde die werd bepaald door de expert. Bovendien bedroeg
de gewogen gemiddelde meerwaarde 0,6% voor al deze verkopen,
met uitzondering van de verkoop van de aandelen van de vennoot-
schap Galaxy Properties, eigenaar van het North Galaxy gebouw.
Deze verkoop had een gerealiseerde boekhoudkundige minwaarde
van € 24 miljoen.
Beheer voor rekening van derden
Sinds 2013 is de Cofinimmo Groep gestart met het beheer van
activa voor rekening van derden (zie hoofdstuk “Risicofactoren” van
dit Jaarlijks Financieel Verslag).
Het gaat om een nevenactiviteit die uitgevoerd wordt door een
dochtervennootschap van de Groep, Cofinimmo Investissements et
Services (CIS), en die de drempels zoals bedoeld in Artikel 6 van de
Wet GVV van 12.05.2014 respecteert:
•
het resultaat vóór belasting van de dochter mag niet meer
bedragen dan 10% van het geconsolideerde resultaat vóór
belasting en variaties in de reële waarde van de onroerende
goederen en van de financiële activa en passiva van de
openbare Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (i.e. 0%
op 31.12.2014);
•
het totaal van de beheerde activa mag niet meer bedragen
dan 10% van de geconsolideerde activa van de openbare
Gereglementeerde Vastgoedvennootschap (i.e. 1% op
31.12.2014).
Haar bijdrage overschrijdt de materialiteitsdrempel van 10% van de
inkomsten en netto winsten vóór belasting van CIS niet (i.e. 1% op
31.12.2014).
Op 31.12.2014 had CIS vier zorgvastgoedactiva in België in beheer.
Brandweerkazerne, Antwerpen
Les Lubérons, Le Puy-Saint-Réparade (FR)
29