32 / 222
1
De reële waarde wordt bekomen door van de investeringswaarde een aangepaste
quotiteit van transactiekosten (vooral overdrachtsrechten) af te trekken.
2
De investeringswaarde is de meest waarschijnlijke waarde die redelijkerwijs kan
worden verkregen in normale verkoopsomstandigheden tussen welwillende
en goed geïnformeerde partijen, vóór aftrek van de transactiekosten, en wordt
bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen.
3
In de investeringen worden de renovaties, de uitbreidingen en de
herontwikkelingen opgenomen.
4
In investeringswaarde.
Globale portefeuille
Op 31.12.2014 bedraagt de reële waarde
1
van de geconsolideerde vastgoedportefeuille
€3 199,2miljoen en de investeringwaarde
2
ervan €3329,2miljoen.
Evolutie van de geconsolideerde portefeuille 1996-2014
4
(x € 1 000000)
0
3000
Portefeuille op 01.01.1996
Netto realisatiewaarde
Verwervingen
Gerealiseerde meer- en minwaarden
t.o.v. de laatste jaarwaardering
Variaties in de investeringswaarde van de portefeuille
Constructies en renovaties
Terugnemingen van overgedragen huren -
wedersamenstelling van de waarde
Portefeuille op 31.12.2014
608,6
669,0
-1959,0
145,5
156,8
89,0
3329,2
3619,3
Verwervings- en investeringsprijs 1996-2014
3
(x€ 1 000000)
Vastgoed
van distributie-
netten
Kantoren
Zorgvastgoed
Andere
Evolutie van de portefeuille sinds
1996
Sinds 1996 (het jaar waarin zij erkend werd als Vastgoedbevak)
heeft de Cofinimmo Groep voor € 4288,29 miljoen investeringen
gerealiseerd. Anderzijds desinvesteerde ze voor € 1 813,46 miljoen.
Gemiddeld realiseerde Cofinimmo bij deze verkopen (voor aftrek van
de vergoeding van de bemiddelaars en andere diverse kosten) een
netto meerwaarde van +9,3% in vergelijking met de laatste jaarlijkse
expertises (in investeringswaarde) die aan deze verkopen vooraf-
gingen. Voor 2014 alleen bedroeg dit gemiddelde +0,6%. Dit bedrag
is exclusief de verkoop van de aandelen van de vennootschap
Galaxy Properties, eigenaar van het North Galaxy gebouw. Deze
verkoop had een gerealiseerde boekhoudkundige minwaarde van
€ 24 miljoen tot gevolg, opgenomen in de meer- en minwaarden op
de verkoop van effecten.
Evolutie van de geconsolideerde portefeuille in 2014
4
(x € 1 000000)
Portefeuille op 01.01.2014
Netto realisatiewaarde
Verwervingen
Gerealiseerde meer- en minwaarden t.o.v. de laatste
jaarwaardering
Variaties in de investeringswaarde van de portefeuille
Constructies en renovaties
Terugnemingen van overgedragen huren -
wedersamenstelling van de waarde
Portefeuille op 31.12.2014
3478,9
65,1
-303,5
2,0
15,9
-2,2
3329,2
73,0
Evolutie van de portefeuille in 2014
1000
3200
2000
3400
3000
3600
4000
3800
5000
566,7
1 289,3
45,6
2386,7
BEHEERSVERSLAG /
Transacties en verwezenlijkingen in 2014
28