9 / 222
BESCHRIJVING VAN HET RISICO
MOGELIJKE INVLOED
TEMPERENDE FACTOREN EN MAATREGELEN
Wijziging van de stedenbouwkundige of
milieuregelgeving.
1. Daling van de reële waarde van het
gebouw.
2. Hogere kosten om het vastgoed
in goede staat van exploitatie te
houden.
3. Aantasting van het vermogen van de
Groep om gebouwen uit te baten.
Actief energieprestatie- en milieubeleid voor
de kantoorgebouwen dat in de mate van het
mogelijke op de wetgeving vooruitloopt.
Wijziging van het sociale zekerheidsstelsel
voor het zorgvastgoed: verminderde
subsidies voor de uitbaters vanwege de
sociale zekerheid die niet gecompenseerd
worden door een hogere prijs betaald door
de bewoners of door een tussenkomst
van de private verzekeringen. In België:
overdracht van bevoegdheden inzake zorg
en hulp voor senioren van Federaal naar
Regionaal niveau sinds 01.07.2014.
Impact op de solvabiliteit van de
uitbaters van zorgvastgoed.
Jaarlijkse solvabiliteitsanalyse van de
uitbaters op basis van een regelmatige
financiële rapportering.
Opvolging van de evolutie van de regelgeving.
Gerechtelijke procedures en
scheidsrechterlijke uitspraken tegen de
vennootschap.
Negatieve weerslag op het resultaat van
de periode en eventueel op het imago
en de beurskoers van de vennootschap.
Beheersing van alle interne elementen van
de vennootschap die een negatieve invloed
kunnen hebben op de slechte uitvoering van
een contractuele verplichting.
Professionalisme van de teams waarbij
toegezien wordt op de strikte naleving van de
verplichtingen.
Verborgen verplichtingen als gevolg van
fusies, splitsingen en inbrengen.
Negatieve invloed op de waarde van het
netto-actief, daling van de resultaten.
Due diligence: technische, administratieve,
juridische, boekhoudkundige en
fiscale audits bij de verwerving van
vastgoedvennootschappen en –activa.
Verkrijgen van verklaringen en waarborgen
van de verkopers.
De exit taks wordt berekend rekening
houdend met de bepalingen van de
circulaire CI.RH.423/567.729 van 23.12.2004
waarvan de interpretatie of de praktische
toepassing op elk moment kunnen wijzigen.
De “reële waarde” van een vastgoed zoals
bedoeld in deze circulaire wordt berekend
na aftrek van de registratierechten of de
BTW; deze “reële waarde” verschilt van (en
kan dus lager zijn dan) de reële waarde
van het vastgoed zoals vermeld in de IFRS
balans van de GVV.
Verhoging van de basis waarop de exit
taks berekend wordt.
De Groep is van oordeel dat ze zich conform
heeft gesteld met alle punten in de bepalingen
van de circulaire voor de berekening van de
exit taksen die ze verschuldigd was.
Interesten op leningen / ontvangen
huurinkomsten die hoger liggen dan het
plafond dat bepaald wordt door de GVV-
regelgeving.
Niet-conformiteit met de regelgeving.
Bijhouden van een financieel plan op vijf jaar.
1
Zie eveneens het hoofdstuk “Beheer van de financiële middelen”» van dit Jaarlijks
Financieel Verslag.
Financieel beheer
1
Het financieringsbeleid van Cofinimmo is gericht op de optimalisatie van de financieringskost en de beperking van het liquiditeits- en tegen-
partijenrisico van de Groep.
BESCHRIJVING VAN
HET RISICO
MOGELIJKE INVLOED
TEMPERENDE FACTOREN EN MAATEREGELEN
Financiële en
bankmarkten die
ongunstig zijn voor
het vastgoed en/of
voor Cofinimmo.
1. Moeilijker toegankelijke en
duurdere kredieten.
2. Beperkte liquiditeit.
Strikt financieringsbeleid (1,2):
•
diversificatie van de financieringsbronnen tussen de bankmarkt (50,1%) en de
diverse compartimenten van de kapitaalmarkt (49,9%);
•
stabiele en uitgebreide bankpool;
•
evenwichtige spreiding van de vervaldata. Volledige dekking van het
handelspapierprogramma. (1)
Behoud van een toereikende beschikbaarheidmarge op bevestigde kredietlijnen
om de operationele / verwervings- / bouwuitgaven op middellange termijn en de
herfinancieringskosten op korte termijn te dekken. (1,2)
5