12 / 222
BRIEF AAN DE AANDEELHOUDERS
Beste Aandeelhouders
Midden 2014 werd gekenmerkt door een onverwachte terugval van
de groei in de eurozone en een sterke daling van de inflatie. De ver-
traging van de algemene economische conjunctuur en het acute
overheidstekort wogen zwaar op de lange termijnrentes, waardoor
zij op een historisch laag niveau belandden. Om zich beter te
wapenen in deze aanhoudende context, streeft Cofinimmo naar
een betere spreiding van de risico’s waaraan haar vastgoedpor-
tefeuille onderhevig is. Hiervoor kijkt zij vooral naar de sectoren en
de omvang van de gebouwen. De vennootschap heeft de structuur
van haar financieringskosten ook gereorganiseerd.
De voornaamste gebeurtenis voor Cofinimmo was zonder
twijfel de verkoop van de aandelen van de NV Galaxy Properties,
eigenaar van het Brusselse kantoorgebouw North Galaxy, op
12.05.2014. In dit kader werd de waarde van het gebouw geschat
op € 475 miljoen, wat de grootste vastgoedtransactie ooit voor
een enkel gebouw in België betekende. Deze transactie had een
gerealiseerde boekhoudkundige minwaarde van € 24 miljoen tot
gevolg wegens de betaalde registratierechten.
Het gebouw, verhuurd tot 2031 aan de Regie der Gebouwen
(Belgische federale overheid), werd overgedragen aan ATP, het
belangrijkste Deens pensioenfonds, en aan AXA Belgium. Deze
transactie heeft een dubbel gevolg. Aan de ene kant leidde deze
operatie tot een vermindering van de vooropgestelde schuldratio
van de Groep op 31.12.2014. Aan de andere kant resulteerde dit in
een betere risicospreiding binnen de vastgoedportefeuille, en meer
bepaald binnen de kantorenportefeuille van Cofinimmo. Het voor-
uitzicht van een netto courant resultaat (exclusief IAS 39) - aandeel
Groep voor het boekjaar 2014 kon worden behouden dankzij de
gedeeltelijke simultane herstructurering van de financiële afdek-
kingsinstrumenten, die leidt tot een daling van de toekomstige
interestkosten. Het boekjaar wordt niettemin afgesloten met een
negatief netto resultaat ten belope van € -52,7 miljoen. Dit is
Bericht van de Chief
Executive Officer en
de Voorzitter van de
Raad van Bestuur
grotendeels te wijten aan de kostprijs van de herstructurering van
de financiële instrumenten voor een bedrag van € 57 miljoen en de
rentedaling op hun waardering.
Een andere belangrijke gebeurtenis in 2014 was de verwerving van
het nieuwe stelsel van Gereglementeerde Vastgoedvennootschap
(GVV). Deze verandering werd mogelijk gemaakt door de steun van
de Cofinimmo aandeelhouders en laat de vennootschap toe zich te
positioneren als Belgische Real Estate Investment Trust (B-REIT).
Cofinimmo heeft haar activiteiten in de
zorgvastgoedsector voortgezet.
In 2014 heeft Cofinimmo de geografische diversificatie van haar
zorgvastgoedportefeuille versterkt. Enkele voorbeelden hiervan zijn
een eerste verwerving van een revalidatiekliniek te Baden-Baden, in
het zuidwesten van Duitsland, en de verwerving van 13 gebouwen
in Nederland. In Nederland, waar de sector nog zeer verdeeld is,
heeft Cofinimmo vandaag een klantenbestand van 12 zorguitbaters
kunnen uitbouwen. De Groep is ook gestart met een rotatiebeleid
van haar zorgvastgoedportefeuille. Dit gebeurde via de verkoop
van zeven instellingen in Frankrijk voor een totaal bedrag van
€ 46,8 miljoen.
Overigens werken de operationele, commerciële
en financiële ploegen van Cofinimmo actief aan de
verschillende (her)ontwikkelingsprojecten van de Groep.
In het kantorensegment is de renovatie van het gebouw
Livingstone II voltooid (Brussel, CBD). De huurovereenkomst met
de Europese Commissie is in augustus 2014 in voege getreden. De
herbestemmingswerken van het Woluwe 34 gebouw in apparte-
menten verlopen op hun beurt volgens plan. Op de publicatiedatum
van dit Jaarlijks Financieel Verslag was 95% van de appartementen
vooralsnog gereserveerd of verkocht.
In het zorgvastgoedsegment werden de bouw- en renovatiewer-
ken van verschillende activa voltooid. Dit benadrukt nogmaals de
expertise van Cofinimmo in de begeleiding van zorguitbaters bij hun
vastgoedprojecten.
In het segment van de Publiek-Private Samenwerkingen werden
de bouwwerken van de nieuwe gevangenis te Leuze-en-Hainaut in
juni 2014 opgeleverd. Dit luidde het begin in van de ingebruikname
van de instelling door de Regie der Gebouwen in het kader van een
huurovereenkomst van 25 jaar.
Binnen de projectontwikkelingen start Cofinimmo ook de
werken aan Belliard 40.
De nodige vergunningen voor de herontwikkeling van dit gebouw
werden in maart 2014 afgeleverd. De werken zullen starten in het
eerste trimester van 2015 en zijn bedoeld om dit topgebouw in de
Belliardstraat volledig te herontwikkelen. Het nieuwe gebouw zou
London Tower, Antwerpen
8