92 / 222
Inventaris van de gebouwen exclusief vastgoedbeleggingen
Gebouw
Bovengrondse
oppervlakte
(in m²)
Contractuele
huurgelden
1
(x € 1 000)
Bezettings-
graad
Huurder
Financiële activa in financiële leasing
GERECHTSGEBOUW - Antwerpen
72 131
1 377
100%
Regie der Gebouwen
BRANDWEERKAZERNE - Antwerpen
23585
181
100%
Stad Antwerpen
POLITIECOMMISSARIAAT - Zone HEKLA
4805
nvt
100%
Federale Politie
STUDENTENHUISVESTING DEPAGE - Brussel
3 196
81
100% Université Libre de Bruxelles
STUDENTENHUISVESTING NELSON MANDELA -
Brussel
8088
1 213
100% Université Libre de Bruxelles
GEVANGENIS - Leuze-en-Hainaut
28316
2818
100%
Regie der Gebouwen
Activa in joint ventures
EHPAD Les Musiciens - Frankrijk
4264
1 337
100%
ORPEA
Inventaris van het vastgoed
Segment
Verwervingswaarde
(x 1 000000 €)
Verzekerde waarde
2
(x € 1 000000)
Reële waarde
(x € 1 000000)
Bruto huurrendement
(in %)
Kantoren
1 609,0
1 468,0
1 312,0
7,61%
Zorgvastgoed
1 061,3
68,3
1 289,1
6,30%
Vastgoed van distributienetten
534,2
14,0
533,5
6,59%
Andere
56,1
21,4
64,6
6,68%
TOTAAL
3260,6
1 571,7
3 199,2
6,88%
Geconsolideerde vastgoedportefeuille
De hypothese op basis waarvan de huurwaarde wordt geschat, is gebaseerd op de huurtransacties in de markt in functie van de ligging en
het type vastgoed.
Gebouw
Adres
Bouwjaar
(Laatste
renovatie)
Bovengrondse
oppervlakte
(in m²)
Contractueel
ontvangen huren
(x € 1 000)
Bezettings
graad 2014
3
Geschatte
huurwaarde
(GHW)
4
(x € 1 000)
VORST 23-25
Vorstlaan, 23/25
1170 Brussel
V25: 1970
V23: 1987
56891
11 539
100%
11 521
EGMONT I
Kernstraat, 36
1000 Brussel
1997
36616
2 772
5
100%
2 772
BOURGETLAAN 42
Bourgetlaan, 42
1130 Brussel
2001
25756
4483
86%
4003
FILIPS DE GOEDE 1-3
LIVINGSTONE II
Filips De Goedestraat 1-3
1000 Brussel
1996 (2014)
15920
2 715
100%
2 756
GEORGIN 2
Jacques Georginlaan, 2
1030 Brussel
2007
17439
3 105
100%
3035
TERVUREN 270-272
Tervurenlaan, 270/272
1150 Brussel
1976 (2013)
19579
1 831
51%
3869
ALBERT I 4 -
CHARLEROI
Rue Albert 1
er
, 4
6000 Charleroi
1967 (2005)
19 189
2 713
100%
2 718
SERENITAS
Van Nieuwenhuyselaan, 2-6
1160 Brussel
1995
19823
3591
97%
3 172
DONKER 56
Donkerstraat 56
1200 Brussel
2004 (2012)
7 196
2464
100%
2464
DAMIAAN - TREMELO
Pater Damiaanstraat 39
3120 Tremelo
2003 (2014)
20274
2437
100%
2250
Andere
1 541 674
174415
96%
178875
TOTAAL
1 780357
212065
95,19%
217435
1
Het betreft het aandeel van de niet-overgedragen huren dat varieert van 4,0% tot
100% naargelang het gebouw.
2
In dit bedrag zijn de werfverzekeringen niet inbegrepen, noch de verzekeringen
die de huurders contractueel ten laste hebben (i.e. voor de woonzorgcentra
in België en in Frankrijk, de cafés/restaurants van de portefeuille Pubstone en
sommige kantoorgebouwen), noch de verzekeringen voor financiële leasings.
De verzekeringen voor de gebouwen van MAAF (verzekering in eerste rang op
alle gebouwen in volle eigendom en in tweede rang op alle gebouwen in mede-
eigendom) die voor hun nieuwbouwwaarde gedekt zijn, zitten eveneens niet in dit
bedrag vervat.
3
De bezettingsgraad wordt als volgt berekend: contractuele huurgelden gedeeld
door de huren + GHW van de leegstaande ruimtes.
4
Bij het bepalen van de geschatte huurwaarde wordt rekening gehouden met de
marktgegevens, de ligging van het gebouw, de kwaliteit van het gebouw, het
aantal bedden voor zorginstellingen en indien deze beschikbaar is, de financiële
informatie van de huurder (EBITDAR).
5
Reconstructie van overgedragen en verdisconteerde huur.
VASTGOEDVERSLAG /
Geconsolideerde vastgoedportefeuille
88