89 / 222
1
1
3
3
3
7
2
12
6
6
6
4
2
15
1
10
1
GRIMBERGEN
ASSE
BEERSEL
HALLE
ITTER
NIJVEL
OETINGEN
WAVER
OVERIJSE
TERVUREN
BRUSSEL
E40
GENT/
OOSTENDE
E19
ANTWERPEN
E19
CHARLEROI
A8
DOORNIK
E411
LUXEMBURG
VILVOORDE
LEOPOLD
GROOT-
BIJGAARDEN
WATERLOO
EIGENBRAKEL
DIEGEM
ZAVENTEM
E40
LUIK/LEUVEN
Marktkenmerken
De brusselse kantorenmarkt
Bronnen: CBRE, DTZ, JonesLangLasalle.
Subsegmenten van de Brusselse kantorenmarkt
De Brusselse kantorenmarkt bestaat uit diverse subsegmenten.
De vier eerste worden vaak gegroepeerd onder de noemer “Central
Business District” (“CBD”).
Brussel Centrum:
historisch hart van de stad
Gebruikers: Belgische overheidsdiensten en grote en middelgrote
Belgische ondernemingen.
Leopoldwijk:
Europese wijk van de stad
Gebruikers: Europese instellingen en delegaties en verenigingen die
met hen samenwerken.
Noordwijk:
zakenwijk
Gebruikers: Belgische en gewestelijke overheidsdiensten,
semi-overheidsondernemingen en grote ondernemingen.
Louizawijk:
prestigewijk
Gebruikers: advocatenkantoren, ambassades en middelgrote
ondernemingen.
Brussel Gedecentraliseerd:
rest van het grondgebied van de
19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Gebruikers: grote en middelgrote ondernemingen.
Brussel Periferie & Satellieten:
zone net buiten het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest en de Ring
Gebruikers: ondernemingen van verschillende groottes.
De huurmarkt voor kantoren in Brussel
Vraag
Ondanks een paar schuchtere tekenen van herstel, kende de
Brusselse vastgoedmarkt in 2014 een vraag van slechts 404000m².
Dit niveau ligt beduidend lager dan de gemiddelde jaarlijkse take-up
van 500000m² van vóór de financiële crisis.
De overheidssector vertegenwoordigde 45% van de totale huur-
vraag. Hij neemt de drie belangrijkste transacties van 2014 voor
zijn rekening: de verhuring van 46000m² op de site van Tour &
Taxis (Brussel Noord) aan de Vlaamse Regering, van 36000m²
in het gebouw Astro Tower (Leopoldwijk) aan Actiris (Brusselse
dienst voor arbeidsbemiddeling) en van 17000m² in het gebouw
Livingstone II van Cofinimmo (Leopoldwijk) aan de Europese
Commissie. De vraag van de private sector vloeit grotendeels voort
uit heronderhandelingen. De huurders waarvan de huurovereen-
komst vervalt, benutten deze gelegenheid om betere huurvoorwaar-
den af te dwingen.
Meer dan 25% van de huurvraag is geconcentreerd in de
Leopoldwijk. Deze trend wordt in grote mate beïnvloed door de eer-
der vermelde verhuringen aan Actiris en de Europese Commissie.
x
x
x
x
Central Business District
Gedecentraliseerd
Periferie & Satellieten
Andere
(x = aantal gebouwen)
85