10 / 236
RISICOFACTOREN
BESCHRIJVING VAN HET RISICO MOGELIJKE INVLOED
TEMPERENDE FACTOREN EN MAATREGELEN
Niet-naleving van het GVV-stelsel
1. Verlies van de erkenning als GVV en van
het eraan gekoppelde transparante
fiscale stelsel (vrijstelling van
vennootschapsbelasting op het niveau
van de openbare GVV/belasting in
hoofde van de aandeelhouders).
2. Verplichte vervroegde terugbetaling
van bepaalde kredieten.
Professionaliteit van de teams die over de strikte naleving van de
verplichtingen waken.
Niet-naleving van het SIIC- of
FBI-stelsel
Verlies van het stelsel van fiscale
transparantie.
Professionaliteit van de teams die over de strikte naleving van de
verplichtingen waken.
Ongunstige wijziging van het GVV-,
SIIC- of FBI‑stelsel
Daling van de resultaten of van de Netto-
Actief Waarde.
Regelmatig contact met de overheden. Deelname aan verenigingen en
federaties die de sector vertegenwoordigen.
Wijziging van de regelgeving
inzake stedenbouwkunde en
leefmilieu
1. Daling van de reële waarde van het
gebouw.
2. Stijging van de kosten om het actief
in een goede staat van uitbating te
houden.
3. Ongunstig effect op het vermogen van
de Groep om een gebouw uit te baten.
Actief beleid inzake ecologische en energieprestaties van de kantoren
die in de mate van het mogelijke hoger liggen dan wat wettelijk is vereist.
Wijziging van het
socialezekerheidsstelsel voor
het zorgvastgoed: vermindering
van de subsidies van de sociale
zekerheid aan de uitbaters die
niet wordt gecompenseerd
door een verhoging van de
prijs die de bewoner betaalt
of door de tussenkomst
van private verzekeringen
in belgië, sinds 01.07.2014,
bevoegdheidsoverdracht
inzake gezondheidszorg en
ondersteuning voor senioren
van het federale niveau naar de
gemeenschappen
Invloed op de solvabiliteit van de uitbaters
van zorgvastgoed.
Jaarlijkse solvabiliteitsanalyse van de uitbaters op basis van een
regelmatige financiële rapportering.
Opvolging van de evolutie van de regelgeving.
REGELGEVING
Cofinimmo heeft een gunstig fiscaal stelsel (GVV in België, SIIC in
Frankrijk, FBI in Nederland), waardoor ze vrijgesteld is van de ven-
nootschapsbelasting in ruil voor de verplichting om 80 % (België)
1
,
95 % (Frankrijk)
2
of 100 % (Nederland) van haar winsten uit te keren
(zie bladzijden 220 t/m 221). Naast de verplichtingen gelinkt aan het
vennootschapsrecht dient de vennootschap eveneens de wetgeving
voor beursgenoteerde vennootschappen en instellingen voor collec-
tieve beleggingen na te leven. Anderzijds is ze onderworpen aan de
specifieke stedenbouwkundige en milieuwetgeving.
1
De GVV’s communiceren een dividendbeleid dat overeenkomt met een bedrag per aandeel. Dit bedrag per aandeel kan meer zijn dan of minstens gelijk zijn aan 80 % van de netto
opbrengst, zoals vereist door het Koninklijk Besluit van 13.07.2014.
2
De verplichting tot uitkering van 95 % van de winsten afkomstig van de verhuring van de vastgoedactiva sinds 2014.
6