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Avec un portefeuille de 654 115m
2
et une juste valeur de €1 312,0millions, Cofinimmo
figure parmi les acteurs-clés de l’immobilier de bureaux à Bruxelles. La société dispose
d’une équipe de gestion interne composée de 19 personnes, dynamique, créative et à
l’écoute de ses locataires.
La combinaison d’une activité commerciale performante et d’une
forte demande permet à Cofinimmo de maintenir un taux d’occupa-
tion proche de 100% dans le quartier Léopold. Le taux de vacance
du marché dans ce quartier se situe en effet autour de 4,8%
1
, soit
un des plus bas depuis 11 ans. Par ailleurs, en lançant les travaux
de l’immeuble Belliard 40 à partir de février 2015, Cofinimmo anti-
cipe la rareté de nouveaux développements, particulièrement les
immeubles de catégorie A, dans le quartier Léopold, d’ici 2017.
Portefeuille au 31.12.2014
Au 31.12.2014, le portefeuille de bureaux de Cofinimmo repré-
sentait 41,0% du total du portefeuille investi. Il était constitué
de 83 immeubles
2
, représentant une superficie totale hors sol
de 654 115m² et une juste valeur de € 1 312,0 millions. Il s’agit de
bureaux uniquement localisés en Belgique, en majorité à Bruxelles.
Le taux d’occupation en m² demeure élevé (90,4%) par rapport au
marché bruxellois.
Au cours de l’année 2014, Cofinimmo a poursuivi sa stratégie de
rotation active de son portefeuille de bureaux, encouragée par le
volume du marché d’investissement en hausse de 80% par rapport
à 2013 et des rendements d’investissements à la baisse. La société
a ainsi procédé à la cession des actions de la société Galaxy
Properties, propriétaire de l’immeuble North Galaxy, ainsi qu’à la
vente de l’immeuble Montoyer 14 à Bruxelles.
Le marché locatif fait face à de nombreux défis : tassement de la
demande de surfaces exprimée par les clients, réduction de la
surface moyenne occupée par employé, pression sur les loyers et
taux de vacance élevé en périphérie et dans le quartier décentra-
lisé. Dans ce contexte, Cofinimmo a poursuivi la commercialisation
active de ses surfaces de bureaux, comme en atteste l’événement
majeur que constitue la location de l’immeuble Livingstone II à la
Commission européenne pour une durée de 15 ans. La présence
des institutions et des lobbies européens et internationaux dyna-
mise le marché de bureaux à Bruxelles, particulièrement dans le
quartier CBD (Central Business District).
1
Source : CBRE.
2
Les parcs d’affaires sont considérés comme un seul actif mais peuvent contenir
plusieurs immeubles.
3
Les immeubles ayant subi une rénovation lourdes sont considérés comme neufs.
Répartition géographique – en juste valeur (en %)
8,6
%
Autres
Régions
5,0
%
Anvers
Central Business
District
8,5%
Décentralisé
43,0%
Quartier Léopold
Louise
24,0%
Périphérie et
satellites
10,9%
Bruxelles
86,4
%
> 15ans
34,4
%
16,5
%
0-5ans
Âge moyen des immeubles
3
(en %)
26,7
%
6-10ans
11-15ans
22,4
%
Répartition par secteur d’activités des locataires –
en loyers contractuels (en %)
RAPPORT DE GESTION / PORTEFEUILLE IMMOBILIER /
Bureaux
Secteur public belge
12,1%
Information technology
9,7%
Assurance
18,9%
Secteur public international
11,3%
Autres
27,3%
Chimie, Pétrole et Pharmacie
5,4%
Retail
2,3%
Avocats & Consulting
10,7%
Télécommunications
2,3%
GRAND TOTAL
100,0%
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