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Reconversion de bureaux
La reconversion des immeubles de bureaux en d’autres affecta-
tions offre un potentiel de revalorisation des biens et permet par la
même occasion de faire face aux besoins croissants de logements
liés aux évolutions démographiques bruxelloises.
RAPPORT DE GESTION / PORTEFEUILLE IMMOBILIER /
Bureaux
1
Une convention de réservation est un document par lequel une unité de logement
est réservée aux potentiels acquéreurs.
2
Niveau K : Niveau global d’isolation thermique d’un immeuble qui caractérise
la qualité thermique de l’enveloppe du bâtiment.
3
L’accord qui est intervenu en début d’année 2013 correspond à la constatation
de la renonciation par la société Cordeel de la condition suspensive dont elle
bénéficiait. Dès lors, et conformément à la convention ayant déjà fait l’objet de
la communication Article 18 publiée par communiqué en date du 16.08.2012, les
travaux ont été entamés.
Livingstone I, Bruxelles
Woluwe 34
En juillet 2013, Cofinimmo a entamé les travaux de reconversion en
logements de cet immeuble de bureaux (environ 7000m²), après
l’obtention des permis d’urbanisme et d’environnement adéquats.
Les travaux devraient être finalisés au cours du premier trimestre
2015. L’immeuble est actuellement reconverti en 69 logements qui
sont en cours de commercialisation pour la vente.
Le budget total du chantier est estimé à € 13 millions, hors TVA. À la
date de publication du présent Rapport Financier Annuel, 95% des
appartements ont fait l’objet d’un compromis de vente ou d’une
réservation
1
.
En matière de performance énergétique et de durabilité, Cofinimmo
vise un niveau d’isolation thermique global K
2
40 et un niveau de
consommation énergétique E70 par appartement.
Livingstone I
L’ancien immeuble de bureaux Livingstone I (17000m²) est en
phase de reconversion en immeuble résidentiel : il sera aménagé en
quatre unités d’appartements séparées, offrant au total 122 loge-
ments, qui sont mis en vente. Le projet a été sélectionné comme
lauréat du concours «Reconversion en logement d’immeubles de
bureaux inoccupés » organisé par la Région de Bruxelles-Capitale.
Sur le plan énergétique, un niveau d’isolation thermique K30 ainsi
qu’un niveau de consommation énergétique E60 sont visés.
Au début de l’année 2013, Cofinimmo a transféré le risque lié à la
commercialisation des appartements de l’immeuble Livingstone I à
l’entrepreneur général Cordeel
3
. Celui-ci garantit le versement d’un
montant global de € 24 millions, au rythme des ventes, et au plus
tard en janvier 2017. Les différents permis requis pour les travaux
de reconversion ayant été octroyés, le chantier a démarré en février
2013. La livraison des travaux est prévue pour le premier trimestre
2015. Leur financement est entièrement à charge de Cordeel. À la
date de publication du présent rapport financier annuel, 65% des
appartements ont fait l’objet d’un compromis de vente ou d’une
réservation.
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