59 / 222
Durée résiduelle moyenne des baux par pays
(en nombres d’années)
0
5
10
15
20
25
21,4
13,7
24,9
16,3
6,1
Belgique
France
Pays-Bas
Allemagne
Portefeuille global
Répartition par type d’actif - en juste valeur (en %)
Cofinimmo sélectionne systématiquement les exploitants qui
démontrent un certain niveau d’expérience, une réputation de
qualité dans les soins, une solidité financière, une équipe de
direction équilibrée et des ambitions de croissance réalistes. Les
établissements sont souvent loués à des groupes opérateurs qui
exploitent chacun de nombreux sites. Les baux sont conclus avec
la maison-mère du groupe opérateur ou garantis par celle-ci.
Les acquisitions dans ce secteur font l’objet d’une «due diligence »
préalable qui permet d’analyser non seulement la rentabilité du pro-
jet mais également la solvabilité des exploitants. Cette analyse de
solvabilité est reconduite annuellement, les opérateurs s’engageant
notamment à fournir un rapport financier régulier sur l’évolution de
l’exploitation.
Belgique
63,5%
Maisons de repos et de soins
57,6%
Maisons de repos
5,5%
Résidences-services
0,4%
France
29,6%
EHPAD
1
16,0%
SSR
2
11,0%
Cliniques psychiatriques
2,6%
Pays-Bas
6,0%
Gériatrie
3,6%
Cliniques de soins aigus
1,4%
Cliniques psychiatriques
0,8%
Soins de personnes handicapées
0,2%
Allemagne
0,9%
Cliniques psychiatriques
0,9%
Répartition géographique – en juste valeur (en %)
13,2%
Wallonie
32,5%
Région
flamande
18,0%
Bruxelles et
périphérie
Allemagne
0,9
%
Pays-Bas
6,0
%
France
29,4
%
Belgique
63,7
%
3,2%
Littoral - Manche
6,0%
Littoral -
Mediterrannée
1,5%
Grandes villes
6,2%
Région parisienne
7,2%
Villes de provinces
5,3%
Zones rurales
0-5 ans
34,3%
6-10 ans
10,9%
11-15 ans
7,7%
> 15 ans
10,6%
4,8%
0-5 ans
10,0%
6-10 ans
2,5%
11-15 ans
12,3%
> 15 ans
France
Belgique
Âge moyen des établissements - en nombre d’années (en %)
Allemagne
0,9
%
5,9%
0-5 ans
0,1%
6-10 ans
Pays-Bas
6,0
%
29,6
%
63,5
%
1
EHPAD = Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
2
SSR = Clinique de soins de suite et de réadaptation.
6-10 ans
0,9%
55