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Pays-Bas
Immeuble
Opérateur
Type de travaux
Nombre de lits
(supplémentaires)
Superficie
(en m²)
Niveau EPA
1
effectif
Niveau EPA
1
autorisé
Fin des
travaux
(attendue)
SGE – Eindhoven –
Tilburgseweg West
SGE
Nouvelle construction
/
2237
/
/
Q4 2015
Lopik
Philadelphia Nouvelle construction
33
2798
/
/
Q2 2015
Bavel
Martha Flora Nouvelle construction
22
2198
/
/
Q3 2016
Alphen aan de Rijn
Philadelphia Nouvelle construction
24
1976
/
/
Q3 2016
Enschede
Sozorg
Nouvelle construction
21
1309
/
/
Q3 2016
Performance énergétique
de l’immobilier de santé
Cofinimmo joue principalement un rôle de conseil vis-à-vis des
opérateurs en matière de durabilité, de par le caractère triple net
des investissements.
Les possibilités d’amélioration des qualités constructives et de
durabilité des bâtiments sont envisagées en concertation avec
l’opérateur lors de nouvelles constructions ou à l’occasion de
travaux d’extension. L’objectif est d’opter pour une utilisation plus
rationnelle de l’énergie lors de l’exploitation. Cette approche s’inscrit
dans le cadre de la certification environnementale ISO 14001 :2004
de Cofinimmo pour le Project Management des travaux lourds et
de rénovation. Elle se traduit, par exemple, par un meilleur niveau
d’isolation (niveau K) que le niveau minimum légal ou un système
de chauffage et ventilation plus performant (voir la section «Projets
de construction et de rénovation » du présent chapitre).
Par ailleurs, dans le domaine de la performance énergétique, les
législations nationales diffèrent entre la Belgique, la France, les
Pays-Bas et l’Allemagne.
En Belgique, seules les résidences-services sont soumises à l’exi-
gence du niveau E, celui d’application notamment pour l’immobilier
résidentiel.
En France, la législation s’applique également pour les maisons
de soins mais avec une échelle de valeur différente (A à I) de la
Belgique.
La performance énergétique de 32 maisons de soins de santé en
France, soit 19,4% du portefeuille, se répartit comme suit :
La diversification géographique du portefeuille de santé
a pour but d’équilibrer les risques liés à des changements
éventuels de législation en matière de remboursement des
soins de santé ou de prise en charge de personnes âgées.
Résultat des certificats de performance des maisons de soins de santé
de Cofinimmo situés en France (en %)
Énergie kWh EP
1
/m²/an
A
< 51
B
51 - 90
C
91 - 150
D
151 - 230
E
231 - 330
F
331 - 450
G
451 - 590
H
591 - 750
I
> 750
44%
50%
6%
C
D
E
1
EPA : Energie Prestatie Advies
1
Énergie Primaire
59