60 / 222
Réalisations
Acquisition d’une clinique SSR à rénover et à étendre
à Néville (FR)
Le 31.07.2014, Cofinimmo a acquis la clinique SSR Caux du Littoral à
Néville (FR). Le site existant va être rénové et étendu d’ici juillet 2015.
À la livraison des travaux, le bail de type « triple net » (entretien, y
compris structurel, à charge du preneur) conclu avec l’opérateur
Handra, prendra effet pour une durée de 12 ans.
Le prix d’acquisition du terrain et des constructions existantes et
le budget des travaux de rénovation et d’extension atteignent un
montant total de € 5,2 millions hors TVA. La moitié de ce montant a
été payé par Cofinimmo ce 31.07.2014. Le solde sera versé au fur et
à mesure de l’avancement du chantier. Le rendement locatif initial
attendu est de 7,50%.
Handra est un Groupe privé français qui compte 150 employés. Il
exploite 158 lits répartis sur quatre sites EHPAD ou SSR situés en
France. Le Groupe se concentre sur des structures de petite taille
(25 à 60 lits) à rénover, situées dans des zones aisées.
Acquisition d’une clinique de revalidation à Baden-Baden
(Allemagne)
Le 03.12.2014 Cofinimmo a fait l’acquisition d’une clinique de reva-
lidation située dans la station thermale de Baden-Baden, dans le
sud ouest de l’Allemagne.
L’établissement offre une surface de 4367m² et comprend
46 chambres de revalidation, des salles de rééducation, des salles
de gymnastique, une piscine et un sauna. Il est exploité par le
groupe privé allemand Celenus. Cet opérateur, spécialisé dans
la revalidation et la prise en charge psychologique, gère au total
2600 lits répartis sur 15 sites, tous situés en Allemagne.
Cofinimmo a acquis l’actif pour € 10,9 millions et le loue dans le
cadre d’un bail de 25 ans conclu avec l’opérateur Celenus. Ce
bail est de type «double net » : il prévoit que la réparation et le
remplacement des chaudières, ainsi que la maintenance de
l’enveloppe extérieure du bâtiment (murs, châssis, toiture), soient
pris en charge par le propriétaire. Les autres obligations d’entretien
sont à la charge du locataire. Le loyer sera indexé à concurrence
de 50% de l’indice des prix à la consommation et ceci à chaque
progression de l’indice de 5%. Le rendement locatif initial attendu
est de 7,64%.
Acquisition d’un terrain pour la construction d’un centre
médical à Eindhoven
Le 11.12.2014, le groupe Cofinimmo a fait l’acquisition d’un terrain
situé à Eindhoven aux Pays-Bas. Celui-ci est destiné à la construc-
tion d’un centre de formation et de recherche médicale. Le prix d’ac-
quisition du terrain et le budget des travaux s’élèvent à € 4,5 mil-
lions. Le futur établissement offrira une superficie de 2237m
2
et
sera exploité par la fondation SGE (Stichting Gezondheidscentra
Eindhoven). SGE gère plusieurs centres médicaux et paramédicaux
dans la région d’Eindhoven, spécialisés dans les soins primaires, la
dentisterie et la physiothérapie.
À la livraison des travaux, prévue dans le courant du mois de
novembre 2015, Cofinimmo conclura un bail de type «double net »
avec SGE pour une durée de 25 ans.
Le rendement locatif initial attendu est de 7,50%. Le loyer sera
indexé annuellement suivant l’indice des prix à la consommation.
Acquisition d’un portefeuille de 13 établissements de
santé aux Pays-Bas
Le 17.12.2014, Cofinimmo a fait l’acquisition d’un portefeuille de
13 établissements de santé neufs ou à construire. Le vendeur est
la société Green Real Estate B.V., une filiale du Groupe hollandais
Zeeman.
Cofinimmo a acquis ces établissements, d’une superficie totale
de près de 36500m², pour un montant brut conventionnel de
€ 71,9 millions. Tous les actifs jouissent d’une excellente situation.
Les projets de construction ont en outre déjà obtenu les permis
adéquats. Ils sont loués pour une durée moyenne de 15 ans dans
le cadre de baux de type «double net » à 11 opérateurs différents,
privés ou à but non lucratif, spécialisés dans la gériatrie, la psychia-
trie et l’assistance aux personnes moins valides.
Le rendement locatif brut initial de cette opération est de 7,46%.
Le loyer sera indexé annuellement suivant l’indice des prix à la
consommation.
Vente de la clinique psychiatrique La Gaillardière
à Vierzon (FR)
Le 27.03.2014, Cofinimmo, via sa filiale française Domaine de
Vontes, a vendu la clinique psychiatrique La Gaillardière à Vierzon
(FR) pour un montant brut de € 1,6 millions, en ligne avec la valeur
d’investissement de l’actif telle que déterminée par l’expert immo-
bilier indépendant au 31.12.2013. L’âge du bien, sa taille modeste et
son exploitation par un opérateur local ont motivé la décision de
vente prise par le Groupe.
RAPPORT DE GESTION / PORTEFEUILLE IMMOBILIER /
Immobilier de santé
Environnement légal favorable
Fort potentiel de croissance
Baux long terme avec les exploitants
+
+
+
56